{"id":4993,"date":"2016-10-05T06:01:52","date_gmt":"2016-10-05T04:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4993"},"modified":"2018-08-07T13:25:53","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:53","slug":"untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/","title":{"rendered":"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Zustimmung zur Untermiete kann ein Vermieter davon abh\u00e4ngig machen, dass er einen Zuschlag zur Miete erh\u00e4lt. Normalerweise geht man von einem Zuschlag von 20 % der Untermiete aus. Allerdings kann auch ein Zuschlag von bis zu 25 % der Untermiete verlangt werden, wenn dadurch die neue Gesamtmiete die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nicht \u00fcberschritten wird. Das geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 07. Juli 2016 hervor (Aktenzeichen 18 T 65\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren stritten ein Mieter und ein Vermieter \u00fcber die Frage, ob ein Zuschlag zur Miete gerechtfertigt sei, wenn der Vermieter einer Untervermietung zustimme. Von einem solchen Zuschlag hatte der Vermieter seine Zustimmung zur Untervermietung abh\u00e4ngig gemacht. Der Mieter hielt dies jedoch f\u00fcr nicht zul\u00e4ssig, so dass das Gericht hier\u00fcber entscheiden musste.<\/p>\n<p>Das Landgericht Berlin entschied, dass der Vermieter einen Anspruch auf einen Zuschlag habe. Der Mieter habe ein Zimmer seiner Wohnung einer dritten Person zur Verf\u00fcgung gestellt, wodurch ein echtes Untermietverh\u00e4ltnis entstanden sei. Deshalb habe der Vermieter nach \u00a7 553 Abs. 2 BGB Anspruch auf einen Zuschlag.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p>\u00a7 553 Abs. 2 BGB: Ist dem Vermieter die \u00dcberlassung nur bei einer angemessenen Erh\u00f6hung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abh\u00e4ngig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erh\u00f6hung einverstanden erkl\u00e4rt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Die Richter stellten weiter fest, dass der Zuschlag nicht als Ausgleich f\u00fcr eine st\u00e4rkere Wohnungsnutzung beziehungsweise f\u00fcr steigende Betriebskosten zu sehen sei. Der Zuschlag stelle einen echten Anteil des Vermieters an den Einnahmen des Mieters aus dem Untermietverh\u00e4ltnis dar. Angemessen ist nach Meinung des Gerichts ein Anteil von 20 % der f\u00fcr die Untervermietung erzielten Miete. Im Ausnahmefall k\u00f6nne dieser Satz auch auf bis zu 25 % steigen, wenn auch durch diesen Zuschlag die Gesamtmiete des Mieters den Satz der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nicht \u00fcbersteige. &nbsp;<\/p>\n<p>Das Gericht wies aber ausdr\u00fccklich darauf hin, dass diese Regelungen nicht f\u00fcr eine sogenannte unechte Untervermietung gelte, wie zum Beispiel beim Zuzug eines Partners in die Mietwohnung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Zustimmung zur Untermiete kann ein Vermieter davon abh\u00e4ngig machen, dass er einen Zuschlag zur Miete erh\u00e4lt. Normalerweise geht man von einem Zuschlag von 20 % der Untermiete aus. Allerdings kann auch ein Zuschlag von bis zu 25 % der Untermiete verlangt werden, wenn dadurch die neue Gesamtmiete die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nicht \u00fcberschritten wird. Das &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eUntermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4993","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.7 (Yoast SEO v27.7) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Zustimmung zur Untermiete kann ein Vermieter davon abh\u00e4ngig machen, dass er einen Zuschlag zur Miete erh\u00e4lt. Normalerweise geht man von einem Zuschlag von 20 % der Untermiete aus. Allerdings kann auch ein Zuschlag von bis zu 25 % der Untermiete verlangt werden, wenn dadurch die neue Gesamtmiete die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nicht \u00fcberschritten wird. Das &hellip; \u201eUntermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-10-05T04:01:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:25:53+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt\",\"datePublished\":\"2016-10-05T04:01:52+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:25:53+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/\"},\"wordCount\":328,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/\",\"name\":\"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-10-05T04:01:52+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:25:53+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt","og_description":"Die Zustimmung zur Untermiete kann ein Vermieter davon abh\u00e4ngig machen, dass er einen Zuschlag zur Miete erh\u00e4lt. Normalerweise geht man von einem Zuschlag von 20 % der Untermiete aus. Allerdings kann auch ein Zuschlag von bis zu 25 % der Untermiete verlangt werden, wenn dadurch die neue Gesamtmiete die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nicht \u00fcberschritten wird. Das &hellip; \u201eUntermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-10-05T04:01:52+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:25:53+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt","datePublished":"2016-10-05T04:01:52+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:25:53+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/"},"wordCount":328,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/","name":"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2016-10-05T04:01:52+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:25:53+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untermiete-zuschlag-zur-miete-erlaubt\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Untermiete: Zuschlag zur Miete erlaubt"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4993","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4993"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4993\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7873,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4993\/revisions\/7873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4993"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4993"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4993"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}