{"id":4996,"date":"2016-10-20T11:03:38","date_gmt":"2016-10-20T09:03:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=4996"},"modified":"2022-07-27T10:01:07","modified_gmt":"2022-07-27T08:01:07","slug":"energie-angaben-gehoeren-in-immobilienanzeigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/energie-angaben-gehoeren-in-immobilienanzeigen\/","title":{"rendered":"Energie-Angaben geh\u00f6ren in Immobilienanzeigen"},"content":{"rendered":"

Wer eine Immobilie oder Wohnung verkaufen, vermieten oder verpachten will und hierf\u00fcr Anzeigenschaltet, muss in diesen Anzeigen die Pflichtangaben nach \u00a7 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) ver\u00f6ffentlichen. Auch den Maklern kann es untersagt werden, Anzeigen zu ver\u00f6ffentlichen, in denen wesentliche Angaben zum Energieverbrauch fehlen. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Hamm in zwei im August 2016 gef\u00e4llten Urteilen (Aktenzeichen 4 U 8\/16 und 137\/15).<\/strong><\/p>\n

In den Verfahren hatte ein Umwelt- und Verbraucherschutzverein gegen einen Makler\u00a0und eine als Makler t\u00e4tige Firma geklagt. Der Verein verlangte von den Maklern, Anzeigenschaltungen zu unterlassen, bei denen in den Anzeigen die Informationspflichten nach \u00a7 16a EnEV nicht erf\u00fcllt w\u00fcrden.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 16a\u00a0EnEV: Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
\n<\/strong>(1) Wird in F\u00e4llen des \u00a7 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verk\u00e4ufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enth\u00e4lt:
\n1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des \u00a7 17 Absatz 1 Satz 1,
\n2. den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs f\u00fcr das Geb\u00e4ude,
\n3. die im Energieausweis genannten wesentlichen Energietr\u00e4ger f\u00fcr die Heizung des Geb\u00e4udes,
\n4. bei Wohngeb\u00e4uden das im Energieausweis genannte Baujahr und
\n5. bei Wohngeb\u00e4uden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Makler hatten Anzeigen ver\u00f6ffentlicht, in denen die Art des Energieausweises und das im Energieausweis\u00a0genannte Baujahr die Angaben zum\u00a0wesentlichen\u00a0Energietr\u00e4ger der Geb\u00e4ude fehlte. Als die Anzeigen ver\u00f6ffentlich wurden. Lag aber in beiden F\u00e4llen ein Energieausweis vor.<\/p>\n

Das Oberlandesgericht Hamm gab dem Kl\u00e4ger Recht. Die Immobilienanzeigen verf\u00fcgten nicht \u00fcber die von der EnEV verlangten Pflichtangaben. Die Richter r\u00e4umten jedoch ein, dass \u00a7 16a EnEV die Pflichtangaben nicht ausdr\u00fccklich bei Anzeigen verlangten, die Maklern geschaltet w\u00fcrden. Ob die Anforderungen auch bei Anzeigen anzuwenden seien, die Makler schalteten, sei richterlich nicht abschlie\u00dfend gekl\u00e4rt, m\u00fcsse aber auch im vorliegenden \u00b4Fall nicht beantwortet werden.<\/p>\n

Hier legen n\u00e4mlich ein Versto\u00df gegen \u00a7 5a Abs. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb vor. Der Verbraucher k\u00f6nne aufgrund der Anzeigekeine informierte gesch\u00e4ftliche Entscheidung treffen. Die von der EnEV verlangten Angaben seien aber f\u00fcr den Verbraucher von wesentlicher Bedeutung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer eine Immobilie oder Wohnung verkaufen, vermieten oder verpachten will und hierf\u00fcr Anzeigenschaltet, muss in diesen Anzeigen die Pflichtangaben nach \u00a7 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) ver\u00f6ffentlichen. Auch den Maklern kann es untersagt werden, Anzeigen zu ver\u00f6ffentlichen, in denen wesentliche Angaben zum Energieverbrauch fehlen. Zu diesem Ergebnis kam das Oberlandesgericht Hamm in zwei im August 2016 gef\u00e4llten … <\/p>\n

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