{"id":5000,"date":"2016-10-28T08:39:14","date_gmt":"2016-10-28T06:39:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5000"},"modified":"2018-08-07T13:25:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:52","slug":"ein-jahr-modernisieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/","title":{"rendered":"Ein Jahr modernisieren?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Grunds\u00e4tzlich hat der Mieter Modernisierungsma\u00dfnahmen zu dulden (\u00a7 555d Abs. 1 BGB). Dies gilt allerdings nicht, wenn die Ma\u00dfnahme eine unzumutbare H\u00e4rte darstellt (\u00a7 555d Abs. 2 BGB). Eine solche H\u00e4rte stellen Modernisierungsma\u00dfnahmen dar, wenn sie sich \u00fcber einen Zeitraum von einem Jahr erstrecken und der Mieter in dieser Zeit die Wohnung \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume hinweg nicht nutzen kann. Das entschied das Landgericht Berlin am, 17.02.2016 (Aktenzeichen 65 S 301\/15).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte ein Vermieter seinen Mieter auf Duldung von Modernisierungsma\u00dfnahmen verklagt. Er hatte die Modernisierungsma\u00dfnahmen angek\u00fcndigt und mitgeteilt, dass die Wohnung voraussichtlich f\u00fcr ein Jahr nicht genutzt werden k\u00f6nne. Der Mieter weigerte sich, die Modernisierung zu dulden und hielt die geplanten Ma\u00dfnahmen f\u00fcr eine nicht hinzunehmende H\u00e4rte.<\/p>\n<p>Das Landgericht Berlin wies die Klage des Vermieters zur\u00fcck. Die Richter hielten sie f\u00fcr unbegr\u00fcndet. Der Vermieter k\u00f6nne sich nicht auf die \u00a7\u00a7 555a und 555d BGB berufen. Der Mieter habe fristgerecht die Modernisierungsma\u00dfnahme wegen unzumutbarer H\u00e4rte abgelehnt. Der Vermieter sei durchaus berechtigt, Modernisierungsma\u00dfnahmen durchzuf\u00fchren. Er sei sogar dazu verpflichtet, um die Wohnungen in standzuhalten. Doch dieses Recht k\u00f6nne nicht so weit gehen, dass dem Mieter die gesamte Wohnung f\u00fcr einen l\u00e4ngeren Zeitraum nicht zur Verf\u00fcgung stehe. Eine Ausnahme k\u00f6nne sich nur daraus ergeben, dass schwerwiegende Gr\u00fcnde f\u00fcr die Modernisierungsma\u00dfnahmen&nbsp; spr\u00e4chen. Dies sei hier aber nicht der Fall.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grunds\u00e4tzlich hat der Mieter Modernisierungsma\u00dfnahmen zu dulden (\u00a7 555d Abs. 1 BGB). Dies gilt allerdings nicht, wenn die Ma\u00dfnahme eine unzumutbare H\u00e4rte darstellt (\u00a7 555d Abs. 2 BGB). Eine solche H\u00e4rte stellen Modernisierungsma\u00dfnahmen dar, wenn sie sich \u00fcber einen Zeitraum von einem Jahr erstrecken und der Mieter in dieser Zeit die Wohnung \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eEin Jahr modernisieren?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5000","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.7 (Yoast SEO v27.7) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Ein Jahr modernisieren? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ein Jahr modernisieren?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Grunds\u00e4tzlich hat der Mieter Modernisierungsma\u00dfnahmen zu dulden (\u00a7 555d Abs. 1 BGB). Dies gilt allerdings nicht, wenn die Ma\u00dfnahme eine unzumutbare H\u00e4rte darstellt (\u00a7 555d Abs. 2 BGB). Eine solche H\u00e4rte stellen Modernisierungsma\u00dfnahmen dar, wenn sie sich \u00fcber einen Zeitraum von einem Jahr erstrecken und der Mieter in dieser Zeit die Wohnung \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume &hellip; \u201eEin Jahr modernisieren?\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-10-28T06:39:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:25:52+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Ein Jahr modernisieren?\",\"datePublished\":\"2016-10-28T06:39:14+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:25:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/\"},\"wordCount\":247,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/\",\"name\":\"Ein Jahr modernisieren? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-10-28T06:39:14+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:25:52+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ein-jahr-modernisieren\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ein Jahr modernisieren?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Ein Jahr modernisieren? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Ein Jahr modernisieren?","og_description":"Grunds\u00e4tzlich hat der Mieter Modernisierungsma\u00dfnahmen zu dulden (\u00a7 555d Abs. 1 BGB). Dies gilt allerdings nicht, wenn die Ma\u00dfnahme eine unzumutbare H\u00e4rte darstellt (\u00a7 555d Abs. 2 BGB). Eine solche H\u00e4rte stellen Modernisierungsma\u00dfnahmen dar, wenn sie sich \u00fcber einen Zeitraum von einem Jahr erstrecken und der Mieter in dieser Zeit die Wohnung \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume &hellip; \u201eEin Jahr modernisieren?\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2016-10-28T06:39:14+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:25:52+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Ein Jahr modernisieren?","datePublished":"2016-10-28T06:39:14+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:25:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/"},"wordCount":247,"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/","name":"Ein Jahr modernisieren? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2016-10-28T06:39:14+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:25:52+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ein-jahr-modernisieren\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ein Jahr modernisieren?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5000"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7866,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5000\/revisions\/7866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}