{"id":5003,"date":"2016-11-08T07:11:24","date_gmt":"2016-11-08T06:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5003"},"modified":"2018-08-07T13:25:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:52","slug":"mietspiegel-der-nachbargemeinde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietspiegel-der-nachbargemeinde\/","title":{"rendered":"Mietspiegel der Nachbargemeinde"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich kann eine Mieterh\u00f6hung auch mit dem Mietspiegel einer Nachbargemeinde begr\u00fcndet werden. Allerdings muss der Vermieter in seinem Mieterh\u00f6hungsverlangen dann Gr\u00fcnde benennen, warum der Mietspiegel auch hier angewandt werden kann. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Leonberg in einem Urteil vom 25.05.2016 (Aktenzeichen 8 C 702\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, das vom Mieter abgelehnt wurde. Darin hatte der Vermieter die Mieterh\u00f6hung mit einem Mietspiegel der Nachbar-Kommune begr\u00fcndet. Er hielt die beiden Kommunen sowohl in wirtschaftlicher, kultureller und soziale Struktur als auch bez\u00fcglich des Grades der Industrialisierung und der Verkehrsanbindung f\u00fcr vergleichbar. Der Mieter lehnte das Verlangen ab. Der Vermieter versuchte daraufhin die Zustimmung auf dem Klageweg durchzusetzen. Allerdings ohne Erfolg.<\/p>\n

Das Amtsgericht Leonberg erkl\u00e4rte die Klage f\u00fcr unzul\u00e4ssig. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen habe nicht den Anforderungen des \u00a7 558 a BGB entsprochen. Es sei schon deshalb formell unwirksam gewesen.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 558a BGB: Form und Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung
<\/strong>(1) Das Mieterh\u00f6hungsverlangen nach \u00a7 558 ist dem Mieter in Textform zu erkl\u00e4ren und zu begr\u00fcnden.
(2) Zur Begr\u00fcndung kann insbesondere Bezug genommen werden auf
1. einen Mietspiegel (\u00a7\u00a7 558c, 558d),
2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (\u00a7 558e),
3. ein mit Gr\u00fcnden versehenes Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen,
4. entsprechende Entgelte f\u00fcr einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei gen\u00fcgt die Benennung von drei Wohnungen.
(3) Enth\u00e4lt ein qualifizierter Mietspiegel (\u00a7 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des \u00a7 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben f\u00fcr die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterh\u00f6hungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterh\u00f6hung auf ein anderes Begr\u00fcndungsmittel nach Absatz 2 st\u00fctzt.
(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enth\u00e4lt, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erkl\u00e4rung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem \u00a7 558c Abs. 3 oder \u00a7 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Nach Meinung des Amtsgerichts muss ein Mieterh\u00f6hungsverlangen Angaben \u00fcber Tatsachen enthalten, die eine Mieterh\u00f6hung rechtfertigten. Diese Angaben m\u00fcssten f\u00fcr den Mieter nachvollziehbar und pr\u00fcfbar sein. Das sei hier aber nicht der Fall. Es reiche nicht aus, nur pauschal zu behaupten, dass die Gemeinden miteinander verglichen werden k\u00f6nnten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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