{"id":5005,"date":"2016-11-10T08:28:12","date_gmt":"2016-11-10T07:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5005"},"modified":"2022-07-27T09:48:12","modified_gmt":"2022-07-27T07:48:12","slug":"ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\/","title":{"rendered":"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde"},"content":{"rendered":"

Zu der Frage, in wieweit pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde eines Mieters der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung durch den Vermieter entgegenstehen, hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 09.11.2016 Stellung genommen (Aktenzeichen VIII ZR 73\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um grobe Beleidigungen, die ein Mieter gegen\u00fcber seinem Vermieter schriftlich \u00e4u\u00dferte. Der Mieter war Betreuer einer 97j\u00e4hrigen Demenzkranken, die im selben Haus wohnte. Aufgrund der Beleidigungen k\u00fcndigte der Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 543 Abs. 1 BGB.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7\u00a0543 Abs. 1\u00a0BGB Au\u00dferordentliche fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund:
\n<\/strong>(1) 1 Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. 2 Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien,\u00a0und\u00a0unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Mieter r\u00e4umte die Wohnung nicht. Er begr\u00fcndete dies mit pers\u00f6nlichen H\u00e4rtegr\u00fcnden und verwies darauf, dass er die Demenzkranke betreuen m\u00fcsse. Ein Wechsel der Betreuungsperson w\u00fcrde f\u00fcr die kranke Dame schwerwiegende gesundheitliche Konsequenzen haben. Der Vermieter erhob nun R\u00e4umungsklage, die vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht abgewiesen wurde., Vom Landgericht als Berufungsinstanz wurde der Klage jedoch stattgegeben. Die Richter des Landgerichts sahen in den groben Beleidigungen des Mieters ausreichende Gr\u00fcnde, die eine Fortsetzung des Mietvertrages f\u00fcr den Vermieter unzumutbar mache.<\/p>\n

Die vom Mieter vorgebrachten pers\u00f6nlichen H\u00e4rtegr\u00fcnde pr\u00fcfte das Landgericht nicht. Die Richter vertraten die Ansicht, dass die H\u00e4rtegrundpr\u00fcfung \u00a0erst w\u00e4hrend einer sp\u00e4teren Zwangsvollstreckung im Wege eines Vollstreckungsschutzantrags nach \u00a7\u00a0765\u00a0a ZPO gepr\u00fcft werden m\u00fcssten.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7\u00a0765\u00a0a ZPO, Abs. 1 Vollstreckungsschutz
\n<\/strong>(1) 1 Auf Antrag des Schuldners kann das Vollstreckungsgericht eine Ma\u00dfnahme der Zwangsvollstreckung ganz oder teilweise aufheben, untersagen oder einstweilen einstellen, wenn die Ma\u00dfnahme unter voller W\u00fcrdigung des Schutzbed\u00fcrfnisses des Gl\u00e4ubigers wegen ganz besonderer Umst\u00e4nde eine H\u00e4rte\u00a0bedeutet,\u00a0die mit den guten Sitten nicht vereinbar ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Im Revisionsverfahren entschied der Bundesgerichtshof (BGH), dass bei einer individuellen Abw\u00e4gung \u00fcber die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit einer fristlosen K\u00fcndigung auch die schwerwiegenden pers\u00f6nlichen H\u00e4rtegr\u00fcnde des Mieters ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssten. Dies k\u00f6nne nicht auf einen sp\u00e4teren Zeitpunkt verschoben werden. Best\u00fcnde die Gefahr schwerwiegender Gesundheitsbeeintr\u00e4chtigungen oder gar Lebensgefahr m\u00fcsse dem auch aus verfassungsrechtlichen Gr\u00fcnden Rechnung getragen werden. \u00a0Das Urteil des Landgerichts wurde deshalb vom Bundesgerichtshof aufgehoben. Der Fall muss nun vom Berufungsgericht (Landgericht) neu verhandelt werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zu der Frage, in wieweit pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde eines Mieters der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung durch den Vermieter entgegenstehen, hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 09.11.2016 Stellung genommen (Aktenzeichen VIII ZR 73\/16). In dem Verfahren ging es um grobe Beleidigungen, die ein Mieter gegen\u00fcber seinem Vermieter schriftlich \u00e4u\u00dferte. Der Mieter war Betreuer einer 97j\u00e4hrigen Demenzkranken, die … <\/p>\n

\u201eAu\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5005","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"\nAu\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zu der Frage, in wieweit pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde eines Mieters der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung durch den Vermieter entgegenstehen, hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 09.11.2016 Stellung genommen (Aktenzeichen VIII ZR 73\/16). 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Der Mieter war Betreuer einer 97j\u00e4hrigen Demenzkranken, die … \u201eAu\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2016-11-10T07:28:12+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-07-27T07:48:12+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde\",\"datePublished\":\"2016-11-10T07:28:12+00:00\",\"dateModified\":\"2022-07-27T07:48:12+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/\"},\"wordCount\":436,\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/\",\"name\":\"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-11-10T07:28:12+00:00\",\"dateModified\":\"2022-07-27T07:48:12+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/ausserordentliche-kuendigung-und-persoenliche-haertegruende\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde","og_description":"Zu der Frage, in wieweit pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde eines Mieters der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung durch den Vermieter entgegenstehen, hat der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 09.11.2016 Stellung genommen (Aktenzeichen VIII ZR 73\/16). 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