{"id":5009,"date":"2016-11-23T12:45:32","date_gmt":"2016-11-23T11:45:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5009"},"modified":"2018-08-07T13:25:51","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:51","slug":"untervermietung-bei-mehreren-mietern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/untervermietung-bei-mehreren-mietern\/","title":{"rendered":"Untervermietung bei mehreren Mietern"},"content":{"rendered":"

Wurde eine Wohnung von mehreren Personen angemietet, m\u00fcssen alle bei der Erteilung einer Untermieterlaubnis ber\u00fccksichtigt werden. Das gilt auch dann, wenn die Mieter nicht in dem Mietobjekt wohnen. Darauf wies das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 27.07.2016 hin (Aktenzeichen 65 S 172\/16).<\/strong><\/p>\n

Das Gericht hatte \u00fcber folgenden Sachverhalt zu entscheiden. Eine Wohnung wurde von drei Personen angemietet. Ein Mieter bat den Vermieter, die zwei anderen Mieter aus dem Vertrag zu entlassen und ihm die Erlaubnis zur Untervermietung an eine andere Person zu erteilen. Da der Vermieter dies ablehnte kam es zum Streit und zur gerichtlichen Auseinandersetzung vor dem Amtsgericht.<\/p>\n

Der Richter wies die Klage des Mieters jedoch ab. Er vertrat den Standpunkt, dass bei einer an mehrere Personen vermieteten Wohnung der Anspruch auf Erteilung einer Untervermietung diesen Personen nur gemeinschaftlich zustehe. Dabei spiele es keine Rolle, ob die Mieter in der angemieteten Wohnung wohnten oder nicht.<\/p>\n

Der Mieter legte gegen diese Entscheidung Berufung ein, aber das Landgericht Berlin best\u00e4tigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Die Richter verwiesen hier auf \u00a7 540 Abs. 2 BGB.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 540 BGB: (1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu \u00fcberlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverh\u00e4ltnis au\u00dferordentlich mit der gesetzlichen Frist k\u00fcndigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.
(2) \u00dcberl\u00e4sst der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur \u00dcberlassung erteilt hat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Aufgrund dieser Bestimmung m\u00fcssten alle Mieter in den Entscheidungsprozess f\u00fcr eine Untermieterlaubnis einbezogen werden, ob sie nun in der Wohnung wohnen w\u00fcrden oder nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wurde eine Wohnung von mehreren Personen angemietet, m\u00fcssen alle bei der Erteilung einer Untermieterlaubnis ber\u00fccksichtigt werden. Das gilt auch dann, wenn die Mieter nicht in dem Mietobjekt wohnen. Darauf wies das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 27.07.2016 hin (Aktenzeichen 65 S 172\/16). Das Gericht hatte \u00fcber folgenden Sachverhalt zu entscheiden. Eine Wohnung wurde von … <\/p>\n

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