{"id":5011,"date":"2016-11-25T08:18:08","date_gmt":"2016-11-25T07:18:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5011"},"modified":"2018-08-07T13:25:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:50","slug":"wenn-beim-mieter-der-strom-ausfaellt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-beim-mieter-der-strom-ausfaellt\/","title":{"rendered":"Wenn beim Mieter der Strom ausf\u00e4llt"},"content":{"rendered":"<p><strong>F\u00e4llt bei einem Mieter der Strom aus und weigert sich der Vermieter, die Versorgung wiederherzustellen, kann dem Mieter nicht gek\u00fcndigt werden, weil er unerlaubt Strom aus dem Treppenhaus bezogen hat. Dies entschied das Landgericht Berlin am 19.07.2016 (Aktenzeichen 18 S 330\/15)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Wohnung, in der die Stromversorgung zusammengebrochen war. Der Mieter hatte den Vermieter zwar informiert, dieser weigerte sich jedoch, die Versorgung wiederherzustellen. Der Strom war in dieser Wohnung schon einmal ausgefallen und der Vermieter verlangte vom Mieter den Ausgleich der Elektrikerrechnung. Erst wenn diese bezahlt sei, w\u00fcrde er den erneuten Stromausfall beseitigen lassen.<\/p>\n<p>Da der Mieter aber die Rechnung f\u00fcr ungerechtfertigt hielt, zahlte er nicht, sondern holte sich den Strom, im Treppenhaus. Der Vermieter k\u00fcndigte dem Mieter daraufhin wegen Stromdiebstahl. Der Mieter lehnte die K\u00fcndigung ab, so dass der Streit vor Gericht ausgetragen wurde.<\/p>\n<p>Das Landgericht Berlin entschied, dass die K\u00fcndigung nicht rechtm\u00e4\u00dfig war. Es handele sich im vorliegenden Fall um keinen Stromdiebstahl, da der Mieter weder heimlich vorgegangen sei, noch sich durch die Energieversorgung aus dem Treppenhaus bereichern wolle. Au\u00dferdem sei dem Mieter kein generelles Verbot bez\u00fcglich der Steckdosennutzung im Treppenhaus erteilt worden.<\/p>\n<p>Der Vermieter habe vielmehr die Pflicht gehabt, die Notstromversorgung aus dem Treppenhaus zu erlauben. Das ergebe sich aus \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB, (\u201eDer Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.\u201c)<\/p>\n<p>Die Richter stellten in ihrer Begr\u00fcndung klar, dass die unerlaubte Stromentnahme nicht durch das Selbsthilferecht des Mieters nach \u00a7 229 BGB gerechtfertigt w\u00fcrde. Der Mieter h\u00e4tte Eilrechtsschutz beantragen k\u00f6nnen, um seine Anspr\u00fcche durchzusetzen. Es handele sich aber hier nur um eine gering anzusehende Schuld des Mieters.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB) &#8211; \u00a7 229&nbsp;Selbsthilfe: <\/strong>Wer zum Zwecke der Selbsthilfe eine Sache wegnimmt, zerst\u00f6rt oder besch\u00e4digt oder wer zum Zwecke der Selbsthilfe einen Verpflichteten, welcher der Flucht verd\u00e4chtig ist, festnimmt oder den Widerstand des Verpflichteten gegen eine Handlung, die dieser zu dulden verpflichtet ist, beseitigt, handelt nicht widerrechtlich, wenn obrigkeitliche Hilfe nicht rechtzeitig zu erlangen ist und ohne sofortiges Eingreifen die Gefahr besteht, dass die Verwirklichung des Anspruchs vereitelt oder wesentlich erschwert werde<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00e4llt bei einem Mieter der Strom aus und weigert sich der Vermieter, die Versorgung wiederherzustellen, kann dem Mieter nicht gek\u00fcndigt werden, weil er unerlaubt Strom aus dem Treppenhaus bezogen hat. 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