{"id":5013,"date":"2016-12-01T07:30:21","date_gmt":"2016-12-01T06:30:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5013"},"modified":"2018-08-07T13:25:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:25:50","slug":"fristlose-kuendigung-bei-zahlungsverzug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fristlose-kuendigung-bei-zahlungsverzug\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung bei Zahlungsverzug"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird einem Mieter wegen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden fristlos gek\u00fcndigt, kann er diese nur abwenden, wenn er die gesamte Schuld begleicht. Bei einer nur teilweisen Zahlung der offenen Forderungen kann der Vermieter erfolgreich auf R\u00e4umung der Wohnung klagen. Dies geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 24.08.2016 hervor (Aktenzeichen VIII ZR 261\/15).<\/strong><\/p>\n<p>In dem der Entscheidung zugrundeliegenden Fall hatte ein Vermieter seinem Mieter fristlos gek\u00fcndigt, da seiner Meinung nach Mietr\u00fcckst\u00e4nde von mehr als zwei Monaten aufgelaufen waren. Der Mieter machte jedoch seinerseits Forderungen aus Betriebskostenabrechnungen geltend. Dadurch belief sich die Forderung des Vermieters auf weniger als zwei Monatsmieten. Der Vermieter klagte dennoch auf R\u00e4umung, der vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht stattgegeben wurde. Im Berufungsverfahren lehnte das Landgericht Bonn jedoch die Klage auf R\u00e4umung zur\u00fcck.<\/p>\n<p>In der Revision entschied der BGH jedoch zugunsten des Vermieters. Ein Mieter k\u00f6nne die fristlose K\u00fcndigung nur abwenden, wenn er die Vermieterforderung sp\u00e4testens zwei Monate nach Erhebung der R\u00e4umungsklage bezahlt habe oder direkt nach der K\u00fcndigung die Aufrechnung gegen seinerseits bestehenden Forderungen erkl\u00e4re. Es m\u00fcsse aber in beiden F\u00e4llen die gesamte Schuld erledigt werden. Verbliebe eine offene Restforderung des Vermieters w\u00fcrde die fristlose K\u00fcndigung nicht unwirksam.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird einem Mieter wegen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden fristlos gek\u00fcndigt, kann er diese nur abwenden, wenn er die gesamte Schuld begleicht. Bei einer nur teilweisen Zahlung der offenen Forderungen kann der Vermieter erfolgreich auf R\u00e4umung der Wohnung klagen. Dies geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 24.08.2016 hervor (Aktenzeichen VIII ZR 261\/15). 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