Wird in einer Mietwohnung die Einbauk\u00fcche erneuert, kann der Vermieter die Kosten hierf\u00fcr nur im Wege der Abschreibung f\u00fcr Abnutzung absetzen. Eine komplette Verrechnung als Werbungskosten im Anschaffungsjahr ist nicht m\u00f6glich. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesfinanzhof in einem Urteil vom 03.08.2016 (Aktenzeichen IX R 14\/15).<\/p>\n
In dem Verfahren hatte ein Hauseigent\u00fcmer in mehreren Mietobjekten die Einbauk\u00fcchen erneuert. Er wollte diese als Erhaltungsaufwand in einer Summe im Jahr der Entstehung abziehen. Das Finanzamt wollte jedoch nur die Elektroger\u00e4te, die nicht mehr als 410,00 \u20ac kosteten (sogenannte geringwertige Wirtschaftsg\u00fcter), anerkennen. Die Einbaum\u00f6bel hingegen mussten nach Meinung des Fiskus \u00fcber zehn Jahre abgeschrieben werden. Hiergegen klagte der Hauseigent\u00fcmer als unbegr\u00fcndet abgewiesen. Diese Entscheidung wurde vom Bundesfinanzhof (BFH) best\u00e4tigt.<\/p>\n
Damit \u00e4nderte der BFH seine Einsch\u00e4tzung der Rechtslage. Bisher hatte er Elektroger\u00e4te einer Einbauk\u00fcche zumindest teilweise als Geb\u00e4udebestandteil angesehen. Dadurch konnte die Erneuerung der Ger\u00e4te als Erhaltungsaufwand direkt im Jahr des Entstehens komplett geltend gemacht werden.<\/p>\n
Inzwischen \u2013 so die Richter \u2013 m\u00fcssten diese Ger\u00e4te als eigenst\u00e4ndiges Wirtschaftsgut angesehen werden, die lediglich \u00fcber einen Zeitraum von zehn Jahren abgeschrieben werden k\u00f6nnten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wird in einer Mietwohnung die Einbauk\u00fcche erneuert, kann der Vermieter die Kosten hierf\u00fcr nur im Wege der Abschreibung f\u00fcr Abnutzung absetzen. Eine komplette Verrechnung als Werbungskosten im Anschaffungsjahr ist nicht m\u00f6glich. Zu diesem Ergebnis kam der Bundesfinanzhof in einem Urteil vom 03.08.2016 (Aktenzeichen IX R 14\/15). In dem Verfahren hatte ein Hauseigent\u00fcmer in mehreren Mietobjekten … <\/p>\n