{"id":5018,"date":"2016-12-16T08:26:13","date_gmt":"2016-12-16T07:26:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5018"},"modified":"2018-08-07T13:24:09","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:09","slug":"hausdurchsuchung-in-der-mietwohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hausdurchsuchung-in-der-mietwohnung\/","title":{"rendered":"Hausdurchsuchung in der Mietwohnung"},"content":{"rendered":"

\"\"F\u00fcr Sch\u00e4den die bei einer Hausdurchsuchung an einer Mietwohnung entstehen, kann unter bestimmten Umst\u00e4nden eine Haftung des Mieters ausgeschlossen sein. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 14.12.2016 (Aktenzeichen VIII ZR 49\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die Sch\u00e4den einer Hausdurchsuchung, die aufgrund eines richterlichen Beschlusses durchgef\u00fchrt wurde. Der Mieter wurde verd\u00e4chtigt, dass er mit Rauschmitteln in nicht geringer Menge handele. Obwohl bei der Durchsuchung 26 Gramm Marihuana aufgefunden und sichergestellt wurden, sprach das Gericht den Beschuldigten im sp\u00e4teren Verfahren frei.<\/p>\n

Der Vermieter verlangte von seinem Mieter Schadenersatz f\u00fcr die Reparaturkosten an der, bei der Durchsuchung besch\u00e4digten, Eingangst\u00fcr zur Wohnung. Da sich der Mieter weigerte zu zahlen, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung. Sowohl vor dem Amtsgericht wie auch vor dem Berufungsgericht hatte der Mieter keinen Erfolg. Auch vor dem BGH konnte er sich nicht durchsetzen.<\/p>\n

In der Urteilsbegr\u00fcndung stellten die Richter fest, dass der entstandene Schaden nicht vom Mieter verursacht wurde. Das Gericht r\u00e4umte jedoch ein, dass der Mieter durch die Lagerung von Rauschgift in der Wohnung sein Recht auf vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch missbraucht und die hier bestehenden Grenzen \u00fcberschritten habe. Durch die Lagerung habe er au\u00dferdem seine Obhutspflicht verletzt. Er sei verpflichtet gewesen, alles zu unterlassen, was zu einer Sch\u00e4digung der Wohnung f\u00fchren k\u00f6nne. Bei dem Besitz illegaler Drogen habe er aber damit rechnen m\u00fcssen, dass es zu einer Durchsuchung komme, bei der Sch\u00e4den am Mietobjekt nicht ausgeschlossen werden k\u00f6nnten.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall konnten die Richter jedoch keinen direkten Zusammenhang zwischen den Sch\u00e4den durch die Durchsuchung und dem Besitz der Drogen erkennen, da sich der Tatverdacht des Handelstreibens mit Rauschgift im Strafverfahren nicht best\u00e4tigt habe. Auch im vorliegenden Zivilprozess wurden keine entsprechenden Feststellungen getroffen.<\/p>\n

Die Durchsuchung w\u00e4re also auch durchgef\u00fchrt worden, wenn kein Rauschgift gefunden worden w\u00e4re. Da es keinen Kausalzusammenhang zwischen dem Besitz der Drogen und der Hausdurchsuchung g\u00e4be, k\u00f6nne der Schaden dem Mieter nicht zugerechnet werden.<\/p>\n

In dem Verfahren wurde nicht gekl\u00e4rt, ob der Vermieter Entsch\u00e4digung vom Bundesland als Dienstherr der Polizei fordern kann.<\/p>\n

Foto: Martin Quast \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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