{"id":5027,"date":"2017-01-12T09:16:05","date_gmt":"2017-01-12T08:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5027"},"modified":"2018-08-07T13:24:07","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:07","slug":"keine-miete-vom-jobcenter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-miete-vom-jobcenter\/","title":{"rendered":"Keine Miete vom Jobcenter"},"content":{"rendered":"

Ger\u00e4t ein Mieter wegen Zahlungseinstellung des Jobcenters in Zahlungsverzug, kann ihm der Vermieter fristlos k\u00fcndigen. Behauptet er, dass er nichts von der Zahlungseinstellung des Jobcenters gewusst habe, so muss er diese Unkenntnis beweisen. Da stellte das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 13.10.2016 fest (Aktenzeichen 67 S 285\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die fristlose K\u00fcndigung eines Mieters wegen Zahlungsverzugs. Der Mieter wollte die K\u00fcndigung nicht akzeptieren. Er argumentierte, dass er von den R\u00fcckst\u00e4nden nichts gewusst habe. Davor war die Miete vom Jobcenter \u00fcberwiesen worden. Dass von dort nicht mehr gezahlt wurde, habe er nicht gewusst. Daraufhin verwies der Vermieter auf eine Zahlungserinnerung, von der der Mieter wieder behauptete, er habe sie nicht erhalten. Der Vermieter ging vor Gericht und konnte sich durchsetzen. Auch im Berufungsverfahren unterlag der Mieter.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin best\u00e4tigte dem Vermieter, dass er nach den \u00a7\u00a7 546 und 985 BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch) die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verlangen k\u00f6nne.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7\u00a0546 BGB \u2013 R\u00fcckgabepflicht des Mieters
\n<\/strong>(1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben
\n(2) Hat der Mieter den Gebrauch der Mietsache einem Dritten \u00fcberlassen, so kann der Vermieter die Sache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses auch von dem Dritten zur\u00fcckfordern.<\/p>\n

\u00a7\u00a0985 BGB \u2013 Herausgabeanspruch
\n<\/strong>Der Eigent\u00fcmer kann von dem Besitzer die Herausgabe der Sache verlangen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Den Argumenten des Mieters schlossen sich die Richter nicht an. Sie vertraten die Ansicht, dass dieser h\u00e4tte nachweisen m\u00fcssen, dass er von der Zahlungseinstellung des Jobcenters nichts gewusst und die Zahlungserinnerung nicht erhalten habe. Da er diesen Nachweis nicht erbringen konnte, war die fristlose K\u00fcndigung zul\u00e4ssig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ger\u00e4t ein Mieter wegen Zahlungseinstellung des Jobcenters in Zahlungsverzug, kann ihm der Vermieter fristlos k\u00fcndigen. Behauptet er, dass er nichts von der Zahlungseinstellung des Jobcenters gewusst habe, so muss er diese Unkenntnis beweisen. Da stellte das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 13.10.2016 fest (Aktenzeichen 67 S 285\/16). In dem Verfahren ging es um die … <\/p>\n

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