{"id":5035,"date":"2017-01-30T07:11:16","date_gmt":"2017-01-30T06:11:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5035"},"modified":"2018-08-07T13:24:06","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:06","slug":"trotz-verspaeteter-zahlung-keine-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-verspaeteter-zahlung-keine-kuendigung\/","title":{"rendered":"Trotz versp\u00e4teter Zahlung keine K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\"><strong>Nicht immer f\u00fchrt eine versp\u00e4tete Mietzahlung zu einer Wohnungs-K\u00fcndigung. L\u00e4uft das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber viele Jahre ohne Beanstandung und erfolgt die Zahlung in nur wenigen Monaten lediglich um wenige Tage, hat der Vermieter weder das Recht der fristlosen noch der ordentlichen K\u00fcndigung. Das entschied das Landgericht Berlin am 29.11.2016 (Aktenzeichen 67\u00a0S\u00a0329\/16).<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">In dem Verfahren ging es um einen Mieter der zw\u00f6lf Jahre lang seine Miete p\u00fcnktlich zahlte. Doch dann zahlte er drei Monate hintereinander seine Miete \u2013 wenn auch nur mit wenigen Tagen Versp\u00e4tung \u2013 unp\u00fcnktlich. Er wurde deshalb abgemahnt, zahlte aber in den folgenden zwei Monaten wieder nicht rechtzeitig. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter den Mietvertrag. Der Mieter weigerte sich auszuziehen und der Fall landete vor Gericht.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Das Landgericht Berlin stellte sich jedoch auf die Seite des Mieters. Eine K\u00fcndigung sei weder fristlos (\u00a7 543 Abs. 1 BGB) noch ordentlich (\u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) wirksam. Die Richter best\u00e4tigten zwar, dass der Mieter seine Pflichten schuldhaft verletzt habe, sahen aber die Pflichtverletzung als zu gering an, dass diese eine K\u00fcndigung rechtfertigten.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Der Mieter habe nur wenige Monate die Miete zu sp\u00e4t bezahlt. Auch sei die Miete in den monierten Monaten nur um wenige Tage versp\u00e4tet eingegangen. Durch dieses Verhalten seien die wirtschaftlichen Interessen des Vermieters niemals gef\u00e4hrdet worden. Hier sei au\u00dferdem zu ber\u00fccksichtigen, dass der Mieter fast zw\u00f6lf Jahre p\u00fcnktlich gezahlt habe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nicht immer f\u00fchrt eine versp\u00e4tete Mietzahlung zu einer Wohnungs-K\u00fcndigung. L\u00e4uft das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber viele Jahre ohne Beanstandung und erfolgt die Zahlung in nur wenigen Monaten lediglich um wenige Tage, hat der Vermieter weder das Recht der fristlosen noch der ordentlichen K\u00fcndigung. 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