{"id":5038,"date":"2017-02-07T15:26:39","date_gmt":"2017-02-07T14:26:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5038"},"modified":"2018-08-07T13:24:05","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:05","slug":"entschaedigung-bei-nicht-zurueckgegebener-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/entschaedigung-bei-nicht-zurueckgegebener-wohnung\/","title":{"rendered":"Entsch\u00e4digung bei nicht zur\u00fcckgegebener Wohnung"},"content":{"rendered":"

Wird eine Wohnung nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht an den Vermieter zur\u00fcckgegeben, kann dieser eine Entsch\u00e4digung verlangen. Die H\u00f6he dieser Entsch\u00e4digung orientiert sich nicht an der bis zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses gezahlten Miete, sondern an der Marktmiete, die bei einer Neuvermietung erzielt w\u00fcrde. Dies best\u00e4tigte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 18.01.2017 (Aktenzeichen VIII ZR 17\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein vermietetes Einfamilienhaus, das bis zum 30.10.2011 vermietet, aber erst zum 15.04.2013 vom Mieter zur\u00fcckgegeben wurde. F\u00fcr diesen Zeitraum bezahlte er sowohl die zuvor vereinbarte Miete wie auch die Heizkostenvorauszahlung. Der Vermieter verlangte zus\u00e4tzliche Leistungen. Er argumentierte, dass er bei einer Neuvermietung eine h\u00f6here Miete erzielt h\u00e4tte. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht und Berufungsgericht gaben dem Vermieter Recht. Der Vermieter verfolgte daraufhin das Revisionsverfahren beim BGH. Doch auch dort stellte man sich auf die Seite des Vermieters.<\/p>\n

Die Richter beriefen sich auf \u00a7 546a BGB:<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 546a BGB: Entsch\u00e4digung des Vermieters bei versp\u00e4teter R\u00fcckgabe
\n<\/strong>(1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zur\u00fcck, so kann der Vermieter f\u00fcr die Dauer der Vorenthaltung als Entsch\u00e4digung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die f\u00fcr vergleichbare Sachen orts\u00fcblich ist.
\n(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Danach k\u00f6nne der Vermieter bei versp\u00e4teter R\u00fcckgabe der Mietsache f\u00fcr die Dauer der Vorenthaltung die orts\u00fcbliche Miete verlangen. Die Nutzungsentsch\u00e4digung sei anhand des \u00fcblichen Neuvermietungspreises zu bemessen. Die in den letzten vier Jahren vereinbarten oder ge\u00e4nderten Mieten seien nicht einzubeziehen. Dies folge schon daraus, dass \u00a7 546a BGB eine Bestimmung des allgemeinen Mietrechts sei und auch Mietverh\u00e4ltnisse \u00fcber bewegliche Sachen erfasse.<\/p>\n

Sinn und Zweck des \u00a7\u00a05467a BGB sei es zudem, den Vermieter von einer ihm g\u00fcnstigen Preisentwicklung am Markt profitieren zu lassen. Dem widerspr\u00e4che es, auch die in den letzten vier Jahren vereinbarten oder ge\u00e4nderten Mieten heranzuziehen. Nach der Zielsetzung des Gesetzgebers, sei es nicht gerechtfertigt, den Vermieter \u00fcber einen nicht selten langen Zeitraum auf eine nicht mehr angemessene, niedrige Nutzungsentsch\u00e4digung zu verweisen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird eine Wohnung nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht an den Vermieter zur\u00fcckgegeben, kann dieser eine Entsch\u00e4digung verlangen. Die H\u00f6he dieser Entsch\u00e4digung orientiert sich nicht an der bis zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses gezahlten Miete, sondern an der Marktmiete, die bei einer Neuvermietung erzielt w\u00fcrde. Dies best\u00e4tigte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil vom 18.01.2017 (Aktenzeichen VIII … <\/p>\n

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