{"id":5039,"date":"2017-02-08T08:24:53","date_gmt":"2017-02-08T07:24:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5039"},"modified":"2018-08-07T13:24:05","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:05","slug":"schimmelbefall-und-kautionsrueckzahlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schimmelbefall-und-kautionsrueckzahlung\/","title":{"rendered":"Schimmelbefall und Kautionsr\u00fcckzahlung"},"content":{"rendered":"

Setzt der Vermieter bei Ende des Mietverh\u00e4ltnisses dem Mieter eine Frist zur Beseitigung von Schimmelbildung, kann er vor Ablauf dieser Frist kein Gutachten in Auftrag geben und die Kosten hierf\u00fcr vom Mieter verlangen. Dar\u00fcber hinaus kann er nur Kosten geltend machen, dessen Anspruch sich aus einem \u00dcbergabeprotokoll ergeben. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Ottweiler vom 24.11.2016 hervor (Aktenzeichen 16 C 170\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Streit ging es um eine Kautionsr\u00fcckzahlung bei der der Vermieter 377,00 \u20ac f\u00fcr ein Gutachten und Beseitigungskosten wegen Schimmelbefalls in der Wohnung zur\u00fcckbehalten hatte. Das Gutachten hatte der Vermieter in Auftrag gegeben, um nachzuweisen, dass der Schimmel durch unzureichende Reinigung des betroffenen Bades entstanden sei.<\/p>\n

Der Mieter verwies jedoch auf das \u00dcbergabeprotokoll, nach dem er lediglich die schwarzen Fugen im Bad beseitigen m\u00fcsse, was er fristgerecht erledigt habe. Schimmel an den Fenstern, den der Mieter monierte, sei im Protokoll nicht aufgef\u00fchrt. Deshalb klagte der Miete4r auf Herausgabe der zur\u00fcckbehaltenen Kaution.<\/p>\n

Das Amtsgericht Ottweiler stellte sich auf die Seite des Mieters und entschied, dass ihm der zur\u00fcckbehaltene Betrag zur\u00fcckgezahlt werden m\u00fcsse. Im \u00dcbergabeprotokoll sei eine Frist zur Beseitigung des Schimmels vereinbart worden. Noch vor dem Ablauf der Frist sei das Gutachten in Auftrag gegeben worden. Dies h\u00e4tte aber erst danach erfolgen m\u00fcssen. Au\u00dferdem ergab die Pr\u00fcfung des Gerichts, dass die im \u00dcbergabeprotokoll monierten schwarzen Fugen gereinigt wurden. Da keine weiteren Sch\u00e4den im Protokoll benannt wurden, best\u00fcnde hier auch kein Anspruch des Vermieters.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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