{"id":5043,"date":"2017-02-23T16:45:20","date_gmt":"2017-02-23T15:45:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5043"},"modified":"2018-08-07T13:24:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:04","slug":"mieterhoehung-nach-modernisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-nach-modernisierung\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung nach Modernisierung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Mieterh\u00f6hung wegen einer Modernisierungsma\u00dfnahme kann nur erfolgen, wenn die Ma\u00dfnahme komplett abgeschlossen ist. Dies hat das Amtsgericht N\u00f6rdlingen in einem Urteil vom 27.01.2017 festgestellt (Aktenzeichen 2 C 799\/14)<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um eine Wohnung in einer Immobilie, die den Eigent\u00fcmer gewechselt hatte. Im Jahr vor dem Verkauf des Hauses k\u00fcndigte der derzeitige Inhaber umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen zur Heizenergieersparnis an, die einige Monate in Anspruch nahmen. Nach dem Verkauf verlangte nun der neue Eigent\u00fcmer eine h\u00f6here Miete mit der Begr\u00fcndung die energetischen Modernisierungsma\u00dfnahmen seien inzwischen abgeschlossen.<\/p>\n<p>Der Mieter bestritt jedoch, dass die Arbeiten abgeschlossen seien und weigerte sich, die h\u00f6here Miete zu zahlen. Der Streit landete schlie\u00dflich vor Gericht, Hier stellte ein Gutachter fest, dass noch 5 bis 8 % der Arbeiten erledigt werden m\u00fcssten. Daraufhin erkl\u00e4rte der Richter das Mieterh\u00f6hungsverlangen des Vermieters f\u00fcr unwirksam. Nach \u00a7 559 Abs. 1 BGB m\u00fcssten die Arbeiten abgeschlossen sein (\u201e<span style=\"font-size: 10pt;line-height: 107%;font-family: Verdana, sans-serif;color: #222222;background: white\">Hat der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen &#8230; durchgef\u00fchrt, so kann er die j\u00e4hrliche Miete um 11 Prozent der f\u00fcr die Wohnung aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen\u201c).<\/span><\/p>\n<p>Bei einer Modernisierung, die ohne Unterbrechungen durchgef\u00fchrt wird, muss diese auch abgeschlossen sein, um die Miete zu erh\u00f6hen. Erfolg die Ma\u00dfnahme in mehreren Abschnitten, kann nach Abschluss eines Abschnitts die Miete angehoben werden, wenn der Mieter hier\u00fcber in der Modernisierungsank\u00fcndigung umfassend aufgekl\u00e4rt wird. Aus dem Schreiben muss dann ersichtlich sein, welcher Art die Abschnitte sind, welchen Umfang sie haben sowie der voraussichtliche Beginn und die Dauer des jeweiligen Abschnitts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Mieterh\u00f6hung wegen einer Modernisierungsma\u00dfnahme kann nur erfolgen, wenn die Ma\u00dfnahme komplett abgeschlossen ist. Dies hat das Amtsgericht N\u00f6rdlingen in einem Urteil vom 27.01.2017 festgestellt (Aktenzeichen 2 C 799\/14) In dem Verfahren ging es um eine Wohnung in einer Immobilie, die den Eigent\u00fcmer gewechselt hatte. 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