{"id":5045,"date":"2017-02-28T07:41:15","date_gmt":"2017-02-28T06:41:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5045"},"modified":"2018-08-07T13:24:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:04","slug":"anpflanzen-eines-baumes-auf-einem-balkon-unzulaessig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anpflanzen-eines-baumes-auf-einem-balkon-unzulaessig\/","title":{"rendered":"Baum geh\u00f6rt nicht auf Balkon"},"content":{"rendered":"

Die einen w\u00fcnschen sich ein Pferd auf dem Flur, die anderen einen Baum auf dem Balkon. Doch zumindest bei Letzterem spielt das Amtsgericht M\u00fcnchen nicht mit. In einem Urteil stellte der Richter fest: Ein Baum auf dem Balkon oder der Loggia widerspricht dem mietvertraglichem Gebrauch der Wohnung. (Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen\u00a0vom\u00a001.07.2016\u00a0\u2013 Aktenzeichen 461\u00a0C\u00a026728\/15.)<\/strong><\/p>\n

In dem der Entscheidung zugrundeliegenden Rechtstreit ging es um einen Bergahorn, der von einem Mieter zun\u00e4chst in einem Topf gezogen wurde. Der Baum wuchs im Lauf der Jahre, so dass er bereits seit 15 Jahren \u00fcber eine stattliche Krone verf\u00fcgt. Der urspr\u00fcnglich f\u00fcr den Ahorn vorgesehene Holzkasten ist im Laufe der Jahre verrottet, so dass das Erdreich und Wurzelwerk direkt auf dem Betonboden der Loggia liegen. Um Sturmsch\u00e4den durch den Baum zu verhindern, hatte der Mieter den Baum mittels Stahlketten und Stahlspiralen (als R\u00fcckd\u00e4mpfer) gesichert. Die Sicherungsmittel waren an der Hauswand befestigt.<\/p>\n

Der Vermieter verlangte nun das Entfernen des Baumes, da seiner Meinung nach der Baum, der bereits \u00fcber die Loggia hinauswucherte, nicht im Rahmen einer vertragsgerechten Nutzung dort verbleiben d\u00fcrfe. Das sah der Mieter wiederum ganz anders: Er habe das Recht seinen Balkon nach eigenen W\u00fcnschen zu gestalten \u2013 das geh\u00f6re sehr wohl zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch. Au\u00dferdem sei der Anspruch, den Baum zu entfernen, inzwischen verj\u00e4hrt. \u00a0\u00a0Schlie\u00dflich habe der Vermieter regelm\u00e4\u00dfige Begehungen durchgef\u00fchrt. Dabei sei ihm der Baum ganz sicher raufgefallen, der schon seit mindestens 15\u00a0Jahren seine Krone ausgebildet habe. Man konnte sich nicht einigen und traf sich vor Gericht wieder.<\/p>\n

Das Amtsgericht M\u00fcnchen stellte sich auf die Seite des Vermieters und forderte den Mieter auf, den Baum zu entfernen. Auch das Erdreich sowie das Wurzelwerk m\u00fcsse fachm\u00e4nnisch und auf Dauer beseitigt werden. Die Bepflanzung des Balkons beziehungsweise der Loggia geh\u00f6re zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Mietsache, so lange sich die Bepflanzung im Rahmen des \u00dcblichen bewege. Die Pflanzung eines Baumes geh\u00f6re definitiv nicht dazu. Das Gericht sah es auch den Standort als gef\u00e4hrlich an, da der Baum umfallen k\u00f6nne. In den Betonboden werde das Wurzelwerk keinen ausreichenden Halt finden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Au\u00dferdem wies das Gericht darauf hin, dass die zur Sicherung des Baumes an der Wand montierte Stahlsicherung einen rechtswidrigen Eingriff in die Bausubstanz darstelle. Sie sei nur mit Erlaubnis des Vermieters zul\u00e4ssig, da hierbei sogenannte Starkd\u00fcbel verwendet wurden, die nicht mit D\u00fcbeln verglichen werden k\u00f6nnten, die man sonst \u00fcblicherweise im Haus verwendet.<\/p>\n

Auch den Einwand, der Anspruch auf Beseitigung des Baumes sei verj\u00e4hrt, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Da ein Baum wachse und sich ver\u00e4ndere, k\u00f6nne man den Beginn der Verj\u00e4hrungspflicht nicht einfach im Zusammenhang mit der Pflanzung des Baumes sehen. F\u00fcr das Gericht sei deshalb die Verj\u00e4hrung erst eingetreten, nach dem der Vermieter von dem unmittelbaren Wachsen des Baumes auf dem\u00a0Balkon\u00a0und von der Stahlseilkonstruktion Kenntnis hatte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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