{"id":5046,"date":"2017-03-02T06:52:22","date_gmt":"2017-03-02T05:52:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5046"},"modified":"2018-08-07T13:24:04","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:04","slug":"rueckbau-einer-ungenehmigten-trennwand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/rueckbau-einer-ungenehmigten-trennwand\/","title":{"rendered":"R\u00fcckbau einer ungenehmigten Trennwand"},"content":{"rendered":"

Wird in einer Wohnung ohne Genehmigung des Vermieters eine Rigips-Trennwand eingezogen, ist dies nicht durch den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch gedeckt. Deshalb kann der Vermieter den R\u00fcckbau der Wand verlangen. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 20.12.2016 (Aktenzeichen 63 S 115\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine solche Wand, die der Mieter in der Wohnung eingezogen hatte. Sie war mehrere Meter lang und in ihr befand sich eine T\u00fcr mit der dazugeh\u00f6rigen Zarge. Der Vermieter hatte den Einbau der Wand nicht genehmigt, obwohl dies laut Mietvertrag notwendig gewesen w\u00e4re. Darum verlangte der Vermieter den R\u00fcckbau der Wand. Der Mieter weigerte sich jedoch, sodass der Vermieter klagte und vor dem Amtsgericht Recht bekam. Der Mieter ging in die Berufung<\/p>\n

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Mieter einer Wohnung errichteten in einem Raum eine mehrere Meter lange\u00a0Trennwand\u00a0aus Rigipsplatten mit T\u00fcr samt Zarge. Da die Vermieterin ihre Zustimmung dazu nicht erteilt hatte, verlangte sie den R\u00fcckbau. Sie verwies zur Begr\u00fcndung auf eine Regelung\u00a0im\u00a0Mietvertrag, wonach s\u00e4mtliche baulichen Ma\u00dfnahmen unter dem Erlaubnisvorbehalt der Vermieterin stand. Da die Mieter sich weigerten die\u00a0Trennwand\u00a0zu entfernen, erhob die Vermieterin Klage. Sowohl das zust\u00e4ndige Amtsgericht als auch das Landgericht Berlin gaben dem Vermieter Recht.<\/p>\n

Das Landgericht erkannte, dass es sich bei dem Einbau der Trennwand um einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache handele. Der Mieter habe die nach dem Mietvertrag f\u00fcr solche F\u00e4lle vereinbarte Genehmigung des Vermieters nicht eingeholt. Es habe auch kein grunds\u00e4tzlicher Anspruch des Mieters bestanden, eine solche Wand einzubauen. Der Vermieter habe deshalb nach \u00a7 541 BGB die Entfernung der Wand einklagen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 541 BGB Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch: <\/strong>Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Richter stellten klar, dass grunds\u00e4tzlich das Bohren und D\u00fcbeln in der Wohnung \u2013 zum Beispiel zum Anbringen von H\u00e4ngeschr\u00e4nken oder Regalen \u2013 zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch z\u00e4hlten. Sie best\u00e4tigten auch, dass die Montage der Wand grunds\u00e4tzlich mit vergleichbaren Mitteln geschehen sei. Allerdings handele es sich bei dem Einbau einer kompletten Wand nicht um eine allt\u00e4gliche Ma\u00dfnahme, wie das Montieren von M\u00f6beln und Regalen an der Wand. Au\u00dferdem w\u00e4ren hier auch L\u00f6cher im Boden befunden, was ebenfalls un\u00fcblich sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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