{"id":5051,"date":"2017-03-16T08:51:44","date_gmt":"2017-03-16T07:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5051"},"modified":"2018-08-07T13:24:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:03","slug":"schoenheits%c2%adreparaturen-bei-renoviert-uebergebener-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schoenheits%c2%adreparaturen-bei-renoviert-uebergebener-wohnung\/","title":{"rendered":"Sch\u00f6nheits\u00adreparaturen bei renoviert \u00fcbergebener Wohnung"},"content":{"rendered":"

Wird im Mietvertrag bestimmt \u201eDie Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen tr\u00e4gt der Mieter\u201c, stellt diese Klausel grunds\u00e4tzlich eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar und ist unwirksam. Wirksam k\u00f6nnte sie nur werden, wenn sich aus dem Mietvertrag ergeben w\u00fcrde, dass der Mieter einen finanziellen Ausgleich erh\u00e4lt. Dies entschied das Landgericht Berlin am 09.03.2017 (Aktenzeichen 67 S 7\/17).<\/strong><\/p>\n

Das Urteil wurde in einem Prozess gef\u00e4llt, bei dem es um die R\u00fcckgabe einer Wohnung ging, f\u00fcr die der Vermieter Schadenersatz forderte, weil der Mieter Sch\u00f6nheitsreparaturen nicht ausgef\u00fchrt habe. Da der Mieter sich weigerte zu zahlen, kam es zur gerichtlichen Auseinandersetzung, bei der der Vermieter jedoch sowohl vor dem Amtsgericht als auch vor dem Landgericht unterlag.<\/p>\n

F\u00fcr das Gericht spielte es bei der Entscheidung keine Rolle, ob die Wohnung bei \u00dcbergabe renoviert war (wie der Vermieter behauptete) oder nicht (wie es der Mieter vortrug). Selbst bei einer renoviert \u00fcbergebenen Wohnung seine Klausel, nach der die Sch\u00f6nheitsreparaturen uneingeschr\u00e4nkt zu Lasten des Mieters gehen, unwirksam.<\/p>\n

Das Gesetz verlange, dass man die Klausel so kundenfeindlich wie m\u00f6glich auslege. Nach diesem Grundsatz legten die Richter die Klausel so aus, dass ein Mieter, der keine \u2013 an sich f\u00e4llige \u2013 Sch\u00f6nheitsreparaturen\u00a0durchf\u00fchre, gegen den Vermieter deshalb auch keine Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche mehr geltend machen k\u00f6nne. nicht ausf\u00fchre, obwohl diese f\u00e4llig seien, deshalb gegen den Vermieter keinen Anspruch auf Gew\u00e4hrleistung wie zum Beispiel Minderung habe. Nach den gesetzlichen Regelungen sei dies unwirksam, da zwingend untersagt sei, zum Nachteil des\u00a0Mieters\u00a0Abweichendes zu vereinbaren. Der Gesetzgeber lasse nur in engen Grenzen die \u00dcbertragung der Sch\u00f6nheitsreparaturen zu. Diese Grenzen seien aber nicht eindeutig festgelegt.<\/p>\n

Au\u00dferdem stelle die Klausel eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar, da der Vermieter keinen angemessenen Ausgleich f\u00fcr die Sch\u00f6nheitsreparaturen biete. Ein solcher Ausgleich m\u00fcsse im Mietvertrag eindeutig festlegt werden, was hier nicht der Fall sei.<\/p>\n

Zudem benachteilige\u00a0die\u00a0Klausel den Mieter unangemessen, sofern der Vermieter ihm f\u00fcr die w\u00e4hrend des Mietverh\u00e4ltnisses anfallenden\u00a0Sch\u00f6nheitsreparaturen\u00a0keinen angemessenen Ausgleich gew\u00e4hre. Dies sei vorliegend der Fall. Ein solcher Ausgleich m\u00fcsse klar und deutlich vereinbart sein. Aus dem Inhalt des zwischen den Parteien geschlossenen Mietvertrages k\u00f6nne jedoch kein solcher R\u00fcckschluss gezogen werden.<\/p>\n

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Lesen Sie zu dem Thema Sch\u00f6nheitsreparaturen auch unseren Beitrag im Leitfaden Modernisieren.<\/a><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Lesen Sie zu dem Thema Sch\u00f6nheitsreparaturen auch unseren Beitrag im Leitfaden Modernisieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird im Mietvertrag bestimmt \u201eDie Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen tr\u00e4gt der Mieter\u201c, stellt diese Klausel grunds\u00e4tzlich eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar und ist unwirksam. Wirksam k\u00f6nnte sie nur werden, wenn sich aus dem Mietvertrag ergeben w\u00fcrde, dass der Mieter einen finanziellen Ausgleich erh\u00e4lt. Dies entschied das Landgericht Berlin am 09.03.2017 (Aktenzeichen 67 S 7\/17). Das … <\/p>\n

\u201eSch\u00f6nheits\u00adreparaturen bei renoviert \u00fcbergebener Wohnung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[432,636,426],"class_list":["post-5051","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-klausel","tag-schoenheitsreparatur","tag-wohnung"],"yoast_head":"\nSch\u00f6nheits\u00adreparaturen bei renoviert \u00fcbergebener Wohnung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sch\u00f6nheits\u00adreparaturen bei renoviert \u00fcbergebener Wohnung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird im Mietvertrag bestimmt \u201eDie Kosten der Sch\u00f6nheitsreparaturen tr\u00e4gt der Mieter\u201c, stellt diese Klausel grunds\u00e4tzlich eine unangemessene Benachteiligung des Mieters dar und ist unwirksam. 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