{"id":5053,"date":"2017-03-22T07:43:58","date_gmt":"2017-03-22T06:43:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5053"},"modified":"2018-08-07T13:24:03","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:03","slug":"mitgemietete-garage-kann-nicht-separat-gekuendigt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mitgemietete-garage-kann-nicht-separat-gekuendigt-werden\/","title":{"rendered":"Mitgemietete Garage kann nicht separat gek\u00fcndigt werden"},"content":{"rendered":"

Wird eine Garage zusammen mit einer Wohnung per Formularmietvertrag gek\u00fcndigt, kann der Vermieter die Garage nicht separat k\u00fcndigen. Das entschied das Amtsgericht Schwerin am 16.02.2017 (Aktenzeichen 27 C 228\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Vermieter geklagt, der die Vermietung einer Garage gek\u00fcndigt hatte. Der Mieter wollte die Garage jedoch nicht r\u00e4umen. Der Vermieter begr\u00fcndete seine Klage damit, dass im Mietvertrag in einer Klausel eindeutig geregelt sei, dass die Garagenvermietung auch separat k\u00fcndbar sei.<\/p>\n

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen von Haus- und Grund Hagen und Umgebung e. V. herausgegebenen Mietvertrag. Damit unterlag er der AGB Kontrolle. Da in diesem Vertrag sowohl die Wohnung als auch die Garage vermietet wurden, sprach das Gericht hier von der Vermutung, dass es sich bei der Vermietung der beiden Objekte um eine rechtliche Einheit des Mietverh\u00e4ltnisses handele. Diese Vermutungswirkung k\u00f6nne nur entkr\u00e4ftet werden, wenn ein entsprechender Parteiwille hinreichend deutlich zum Ausdruck gelange. Hierf\u00fcr reiche jedoch nicht aus, dass im Mietvertrag die jeweiligen Mieten von Wohnung Garage getrennt ausgewiesen w\u00fcrden.<\/p>\n

Das Amtsgericht lehnte deshalb die K\u00fcndigung des Vermieters ab und stellte folgende Grunds\u00e4tze auf:<\/p>\n

    \n
  1. Eine Garagenk\u00fcndigung in einem einheitlichen Mietvertrag ist auch dann unzul\u00e4ssig, wenn der Mietvertrag eine AGB-Regelung enth\u00e4lt, dass das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber die Garage gesondert gek\u00fcndigt werden kann.<\/li>\n
  2. Eine entsprechende Vorschrift innerhalb einer Vielzahl von Regelungen eines vorformulierten Mietvertrags verst\u00f6\u00dft gegen \u00a7\u00a0BGB und reicht nicht aus.<\/li>\n<\/ol>\n
    \n

    Rechtliches<\/h3>\n
    \n

    \u00a7 305c BGB: \u00dcberraschende und mehrdeutige Klauseln
    \n(1) Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen, die nach den Umst\u00e4nden, insbesondere nach dem \u00e4u\u00dferen Erscheinungsbild des Vertrags, so ungew\u00f6hnlich sind, dass der Vertragspartner des Verwenders mit ihnen nicht zu rechnen braucht, werden nicht Vertragsbestandteil.
    \n(2) Zweifel bei der Auslegung Allgemeiner Gesch\u00e4ftsbedingungen gehen zu Lasten des Verwenders.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Wird eine Garage zusammen mit einer Wohnung per Formularmietvertrag gek\u00fcndigt, kann der Vermieter die Garage nicht separat k\u00fcndigen. Das entschied das Amtsgericht Schwerin am 16.02.2017 (Aktenzeichen 27 C 228\/16). In dem Verfahren hatte ein Vermieter geklagt, der die Vermietung einer Garage gek\u00fcndigt hatte. Der Mieter wollte die Garage jedoch nicht r\u00e4umen. Der Vermieter begr\u00fcndete seine … <\/p>\n

    \u201eMitgemietete Garage kann nicht separat gek\u00fcndigt werden\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[523,694],"class_list":["post-5053","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-formularmietvertrag","tag-garage"],"yoast_head":"\nMitgemietete Garage kann nicht separat gek\u00fcndigt werden - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mitgemietete Garage kann nicht separat gek\u00fcndigt werden\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird eine Garage zusammen mit einer Wohnung per Formularmietvertrag gek\u00fcndigt, kann der Vermieter die Garage nicht separat k\u00fcndigen. 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