{"id":5054,"date":"2017-03-23T07:04:22","date_gmt":"2017-03-23T06:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5054"},"modified":"2018-08-07T13:24:02","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:02","slug":"erneuerung-einbaukueche-kosten-nicht-sofort-abziehbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/erneuerung-einbaukueche-kosten-nicht-sofort-abziehbar\/","title":{"rendered":"Erneuerung Einbauk\u00fcche: Kosten nicht sofort abziehbar"},"content":{"rendered":"

Die komplette Erneuerung einer Einbauk\u00fcche in einem vermieteten Immobilienobjekt sind nicht sofort als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Wie der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 3. August 2016 entschieden hat, m\u00fcssen die Kosten vielmehr \u00fcber einen Zeitraum von zehn Jahren im Wege der Absetzungen f\u00fcr Abnutzung (AfA) abgeschrieben werden. (Aktenzeichen IX R 14\/15).<\/strong><\/p>\n

Im Streitfall hatte der Kl\u00e4ger Einbauk\u00fcchen in mehreren ihm geh\u00f6renden Mietobjekten entfernt und durch neue ersetzt. Er hielt die dabei entstandenen Kosten f\u00fcr \u201eErhaltungsaufwand\u201c und wollte diese in einer Summe steuerlich geltend machen.<\/p>\n

Das Finanzamt lie\u00df aber lediglich die Kosten f\u00fcr den Einbau von Herd und Sp\u00fcle sowie f\u00fcr solche Elektroger\u00e4te, deren Gesamtkosten die Betragsgrenze f\u00fcr geringwertige Wirtschaftsg\u00fcter (410 \u20ac) nicht \u00fcberstiegen, zum sofortigen Abzug zu. Die Aufwendungen f\u00fcr die Einbaum\u00f6bel mussten nach Meinung des Finanzamts auf die voraussichtliche Nutzungsdauer von zehn Jahren verteilt abgeschrieben werden.<\/p>\n

Der Bundesfinanzhof (BFH) gab dem Finanzamt recht und \u00e4nderte damit seine bisherige Rechtsauffassung. Die Neubeurteilung beruht ma\u00dfgeblich auf einem ge\u00e4nderten Verst\u00e4ndnis zum Begriff der wesentlichen Bestandteile bei Wohngeb\u00e4uden. Hierzu geh\u00f6ren die Gegenst\u00e4nde, ohne die das Wohngeb\u00e4ude „unfertig“ ist. Der BFH hatte bislang die Auffassung vertreten, dass die in einer Einbauk\u00fcche verbaute Sp\u00fcle als Geb\u00e4udebestandteil anzusehen ist und dass dies nach Ma\u00dfgabe regional gegebenenfalls unterschiedlicher Verkehrsauffassung auch f\u00fcr den K\u00fcchenherd gilt. Danach waren Aufwendungen f\u00fcr die Erneuerung dieser Gegenst\u00e4nde als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar.<\/p>\n

Demgegen\u00fcber geht der BFH nunmehr davon aus, dass Sp\u00fcle und Kochherd keine unselbst\u00e4ndigen Geb\u00e4udebestandteile mehr sind. Der BFH begr\u00fcndet dies mit der ge\u00e4nderten Ausstattungspraxis. Danach sind die einzelnen Elemente einer Einbauk\u00fcche ein eigenst\u00e4ndiges und zudem einheitliches Wirtschaftsgut mit einer Nutzungsdauer von zehn Jahren. Die Anschaffungs- und Herstellungskosten sind daher nur im Wege der AfA steuerlich zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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