{"id":5055,"date":"2017-03-24T07:12:52","date_gmt":"2017-03-24T06:12:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5055"},"modified":"2022-01-14T11:55:08","modified_gmt":"2022-01-14T10:55:08","slug":"betriebskosten-aufgeschluesselt-abrechnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskosten-aufgeschluesselt-abrechnen\/","title":{"rendered":"Betriebskosten aufgeschl\u00fcsselt abrechnen"},"content":{"rendered":"

Um eine Betriebskostenabrechnung nachvollziehen und pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen, muss der Vermieter die Positionen aufschl\u00fcsseln. Es reicht jedoch aus, dass die Aufschl\u00fcsselung nach dem Betriebskostenkatalog erfolgt. Dies stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 24.01.2017 fest (Aktenzeichen VIII ZR 285\/15)<\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Betriebskostenabrechnung, in der der Vermieter die Grundsteuer<\/a>– und Stra\u00dfenreinigungskosten in einer Summe zusammengefasst hatte. Der Mieter hielt dies f\u00fcr nicht zul\u00e4ssig und die Abrechnung in diesem Bereich f\u00fcr formell unwirksam.<\/p>\n

Diese Ansicht vertrat auch der BGH. Entscheidend, so die Richter, sei, dass die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr den Mieter nachvollziehbar ist. Sie muss f\u00fcr ihn auch nachpr\u00fcfbar sein. Allerdings w\u00fcrde diesem Umstand Rechnung getragen, wenn die Betriebskostenabrechnung entsprechen \u00a7 2 Betriebskostenverordnung aufgeschl\u00fcsselt wird. Eine dar\u00fcberhinausgehende Differenzierung ist nicht notwendig. Umgekehrt d\u00fcrfen aber auch keine Ziffern der in der Betriebskostenvrodnung aufgef\u00fchrten Posten zusammengef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Der Vermieter kann sich nicht damit rechtfertigen, dass der Mieter ja die Belege bei ihm einsehen k\u00f6nne.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 2 Betriebkostenverordnung: Aufstellung der Betriebskosten
\n<\/strong>Betriebskosten im Sinne von \u00a7 1 sind:<\/p>\n

1. die laufenden \u00f6ffentlichen Lasten des Grundst\u00fccks, hierzu geh\u00f6rt namentlich die Grundsteuer;<\/p>\n

2. die Kosten der Wasserversorgung, hierzu geh\u00f6ren die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgeb\u00fchren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchs\u00fcberlassung von Wasserz\u00e4hlern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschlie\u00dflich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschlie\u00dflich der Aufbereitungsstoffe;<\/p>\n

3. die Kosten der Entw\u00e4sserung, hierzu geh\u00f6ren die Geb\u00fchren f\u00fcr die Haus- und Grundst\u00fccksentw\u00e4sserung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht \u00f6ffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entw\u00e4sserungspumpe;<\/p>\n

4. die Kosten
\na) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschlie\u00dflich der Abgasanlage, hierzu geh\u00f6ren die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, \u00dcberwachung und Pflege der Anlage, der regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschlie\u00dflich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchs\u00fcberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschlie\u00dflich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung
\noder
\nb) des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage, hierzu geh\u00f6ren die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der \u00dcberwachung sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums
\noder
\nc) der eigenst\u00e4ndig gewerblichen Lieferung von W\u00e4rme, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a, hierzu geh\u00f6ren das Entgelt f\u00fcr die W\u00e4rmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugeh\u00f6rigen Hausanlagen entsprechend Buchstabe a
\noder
\nd) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerst\u00e4tten, hierzu geh\u00f6ren die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsr\u00fcckst\u00e4nden in der Anlage, die Kosten der regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenh\u00e4ngenden Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz;<\/p>\n

5. die Kosten
\na) des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage, hierzu geh\u00f6ren die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits ber\u00fccksichtigt sind, und die Kosten der Wassererw\u00e4rmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
\noder
\nb) der eigenst\u00e4ndig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a, hierzu geh\u00f6ren das Entgelt f\u00fcr die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der zugeh\u00f6rigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a
\noder
\nc) der Reinigung und Wartung von Warmwasserger\u00e4ten, hierzu geh\u00f6ren die Kosten der Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsr\u00fcckst\u00e4nden im Innern der Ger\u00e4te sowie die Kosten der regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenh\u00e4ngenden Einstellung durch eine Fachkraft;<\/p>\n

6. die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
\na) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits ber\u00fccksichtigt sind,
\noder
\nb) bei der eigenst\u00e4ndig gewerblichen Lieferung von W\u00e4rme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits ber\u00fccksichtigt sind,
\noder
\nc) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits ber\u00fccksichtigt sind;<\/p>\n

7. die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs, hierzu geh\u00f6ren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung, \u00dcberwachung und Pflege der Anlage, der regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschlie\u00dflich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage;<\/p>\n

8. die Kosten der Stra\u00dfenreinigung und M\u00fcllbeseitigung, zu den Kosten der Stra\u00dfenreinigung geh\u00f6ren die f\u00fcr die \u00f6ffentliche Stra\u00dfenreinigung zu entrichtenden Geb\u00fchren und die Kosten entsprechender nicht \u00f6ffentlicher Ma\u00dfnahmen; zu den Kosten der M\u00fcllbeseitigung geh\u00f6ren namentlich die f\u00fcr die M\u00fcllabfuhr zu entrichtenden Geb\u00fchren, die Kosten entsprechender nicht \u00f6ffentlicher Ma\u00dfnahmen, die Kosten des Betriebs von M\u00fcllkompressoren, M\u00fcllschluckern, M\u00fcllabsauganlagen sowie des Betriebs von M\u00fcllmengenerfassungsanlagen einschlie\u00dflich der Kosten der Berechnung und Aufteilung;<\/p>\n

9. die Kosten der Geb\u00e4udereinigung und Ungezieferbek\u00e4mpfung, zu den Kosten der Geb\u00e4udereinigung geh\u00f6ren die Kosten f\u00fcr die S\u00e4uberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Geb\u00e4udeteile, wie Zug\u00e4nge, Flure, Treppen, Keller, Bodenr\u00e4ume, Waschk\u00fcchen, Fahrkorb des Aufzugs;<\/p>\n

10. die Kosten der Gartenpflege, hierzu geh\u00f6ren die Kosten der Pflege g\u00e4rtnerisch angelegter Fl\u00e4chen einschlie\u00dflich der Erneuerung von Pflanzen und Geh\u00f6lzen, der Pflege von Spielpl\u00e4tzen einschlie\u00dflich der Erneuerung von Sand und der Pflege von Pl\u00e4tzen, Zug\u00e4ngen und Zufahrten, die dem nicht \u00f6ffentlichen Verkehr dienen;<\/p>\n

11. die Kosten der Beleuchtung, hierzu geh\u00f6ren die Kosten des Stroms f\u00fcr die Au\u00dfenbeleuchtung und die Beleuchtung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Geb\u00e4udeteile, wie Zug\u00e4nge, Flure, Treppen, Keller, Bodenr\u00e4ume, Waschk\u00fcchen;<\/p>\n

12. die Kosten der Schornsteinreinigung, hierzu geh\u00f6ren die Kehrgeb\u00fchren nach der ma\u00dfgebenden Geb\u00fchrenordnung, soweit sie nicht bereits als Kosten nach Nummer 4 Buchstabe a ber\u00fccksichtigt sind;<\/p>\n

13. die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung, hierzu geh\u00f6ren namentlich die Kosten der Versicherung des Geb\u00e4udes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarsch\u00e4den, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung f\u00fcr das Geb\u00e4ude, den \u00d6ltank und den Aufzug;<\/p>\n

14. die Kosten f\u00fcr den Hauswart, hierzu geh\u00f6ren die Verg\u00fctung, die Sozialbeitr\u00e4ge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart f\u00fcr seine Arbeit gew\u00e4hrt, soweit diese nicht die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Sch\u00f6nheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft; soweit Arbeiten vom Hauswart ausgef\u00fchrt werden, d\u00fcrfen Kosten f\u00fcr Arbeitsleistungen nach den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden;<\/p>\n

15. die Kosten
\na) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage, hierzu geh\u00f6ren die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung ihrer Betriebsbereitschaft einschlie\u00dflich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt f\u00fcr eine nicht zu dem Geb\u00e4ude geh\u00f6rende Antennenanlage sowie die Geb\u00fchren, die nach dem Urheberrechtsgesetz f\u00fcr die Kabelweitersendung entstehen,
\noder
\nb) des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage; hierzu geh\u00f6ren die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgeb\u00fchren f\u00fcr Breitbandanschl\u00fcsse;<\/p>\n

16. die Kosten des Betriebs der Einrichtungen f\u00fcr die W\u00e4schepflege, hierzu geh\u00f6ren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der \u00dcberwachung, Pflege und Reinigung der Einrichtungen, der regelm\u00e4\u00dfigen Pr\u00fcfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit sowie die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits ber\u00fccksichtigt sind;<\/p>\n

17. sonstige Betriebskosten, hierzu geh\u00f6ren Betriebskosten im Sinne des \u00a7 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Um eine Betriebskostenabrechnung nachvollziehen und pr\u00fcfen zu k\u00f6nnen, muss der Vermieter die Positionen aufschl\u00fcsseln. Es reicht jedoch aus, dass die Aufschl\u00fcsselung nach dem Betriebskostenkatalog erfolgt. Dies stellte der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Beschluss vom 24.01.2017 fest (Aktenzeichen VIII ZR 285\/15) In dem Verfahren ging es um eine Betriebskostenabrechnung, in der der Vermieter die Grundsteuer– und … <\/p>\n

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