{"id":5057,"date":"2017-03-29T06:36:09","date_gmt":"2017-03-29T04:36:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5057"},"modified":"2018-08-07T13:24:02","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:02","slug":"wenn-das-baujahr-nicht-stimmt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/","title":{"rendered":"Wenn das Baujahr nicht stimmt"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird im notariellen Kaufvertrag ein falsches Baujahr genannt, kann der K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks mit Immobilie die R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags verlangen. Dies entschied das Oberlandesgericht Hamm am 02.03.2017 (Aktenzteichen 22 U 82\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren, in dem das Urteil gef\u00e4llt wurde, ging es um eine Immobilie, die 1995 bezugsfertig wurde. Im Kaufvertrag wurde jedoch 1997 angegeben. Darum verlangte der K\u00e4ufer des Grundst\u00fccks die R\u00fcckabwicklung des Vertrages.<\/p>\n<p>Zu Recht \u2013 wie das Oberlandesgericht feststellte. Die falsche Baujahrs-Angabe stelle einen Sachmangel dar. Bei der Angabe im Kaufvertrag handele es sich um eine Beschaffenheitsvereinbarung. Der K\u00e4ufer h\u00e4tte von der Richtigkeit des im Kaufvertrags genannten Baujahrs ausgehen k\u00f6nnen. Die falsche Aussage im Vertrag habe der Verk\u00e4ufer zu verantworten.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer k\u00f6nne sich auch nicht darauf berufen, dass eine Sachm\u00e4ngelhaftung im Vertrag ausgeschlossen wurde. Diese Regelung gelte nicht f\u00fcr eine vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Kaufsache.<\/p>\n<p>Das Gericht stufte die vom Verk\u00e4ufer begangene Pflichtverletzung als so erheblich ein, dass dadurch eine R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrages gefordert werden k\u00f6nne. Durch die Falschangabe wurde der Verkehrswert der Immobilie \u201egesch\u00f6nt\u201c. Dabei stellte das Gericht fest, dass hier die Bagatellgrenze \u00fcberschritten wurde. Die Richter gingen so weit, dass sie von einer arglistigen T\u00e4uschung sprachen. Dabei d\u00fcrfte es aber auch eine Rolle gespielt haben, dass bereits im Vorfeld diverse M\u00e4ngel festgestellt wurden, wof\u00fcr sich die Vertragsparteien bereits vor der Klage auf eine Preisreduzierung geeinigt hatten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird im notariellen Kaufvertrag ein falsches Baujahr genannt, kann der K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks mit Immobilie die R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags verlangen. Dies entschied das Oberlandesgericht Hamm am 02.03.2017 (Aktenzteichen 22 U 82\/16). In dem Verfahren, in dem das Urteil gef\u00e4llt wurde, ging es um eine Immobilie, die 1995 bezugsfertig wurde. Im Kaufvertrag wurde jedoch 1997 angegeben. &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eWenn das Baujahr nicht stimmt\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[651,652,650],"class_list":["post-5057","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-baujahr","tag-immobilie","tag-kaufvertrag"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Wenn das Baujahr nicht stimmt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wenn das Baujahr nicht stimmt\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wird im notariellen Kaufvertrag ein falsches Baujahr genannt, kann der K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks mit Immobilie die R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags verlangen. Dies entschied das Oberlandesgericht Hamm am 02.03.2017 (Aktenzteichen 22 U 82\/16). In dem Verfahren, in dem das Urteil gef\u00e4llt wurde, ging es um eine Immobilie, die 1995 bezugsfertig wurde. Im Kaufvertrag wurde jedoch 1997 angegeben. &hellip; \u201eWenn das Baujahr nicht stimmt\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-03-29T04:36:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:24:02+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wenn das Baujahr nicht stimmt\",\"datePublished\":\"2017-03-29T04:36:09+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:24:02+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/\"},\"wordCount\":244,\"keywords\":[\"Baujahr\",\"Immobilie\",\"Kaufvertrag\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/\",\"name\":\"Wenn das Baujahr nicht stimmt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-03-29T04:36:09+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:24:02+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wenn das Baujahr nicht stimmt\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wenn das Baujahr nicht stimmt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wenn das Baujahr nicht stimmt","og_description":"Wird im notariellen Kaufvertrag ein falsches Baujahr genannt, kann der K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks mit Immobilie die R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrags verlangen. Dies entschied das Oberlandesgericht Hamm am 02.03.2017 (Aktenzteichen 22 U 82\/16). In dem Verfahren, in dem das Urteil gef\u00e4llt wurde, ging es um eine Immobilie, die 1995 bezugsfertig wurde. Im Kaufvertrag wurde jedoch 1997 angegeben. &hellip; \u201eWenn das Baujahr nicht stimmt\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2017-03-29T04:36:09+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:24:02+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wenn das Baujahr nicht stimmt","datePublished":"2017-03-29T04:36:09+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:24:02+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/"},"wordCount":244,"keywords":["Baujahr","Immobilie","Kaufvertrag"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/","name":"Wenn das Baujahr nicht stimmt - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2017-03-29T04:36:09+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:24:02+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-das-baujahr-nicht-stimmt\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wenn das Baujahr nicht stimmt"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5057"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7841,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5057\/revisions\/7841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}