{"id":5058,"date":"2017-03-29T15:56:50","date_gmt":"2017-03-29T13:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5058"},"modified":"2021-08-17T08:57:19","modified_gmt":"2021-08-17T06:57:19","slug":"vorgetaeuschter-eigenbedarf-kann-teuer-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorgetaeuschter-eigenbedarf-kann-teuer-werden\/","title":{"rendered":"Vorget\u00e4uschter Eigenbedarf kann teuer werden"},"content":{"rendered":"

\u00dcber 25.000 \u20ac verlangte ein Mieter als Schadenersatz wegen eines seiner Meinung nach vorget\u00e4uschten Eigenbedarfs. Kein Wunder, dass bei dieser Summe alle Rechtsmittel ausgesch\u00f6pft wurden. Am 29.03.2017 kam es zur Entscheidung des Bundesgerichtshofs \u2013 und der verwies das Verfahren wieder an das Berufungsgericht zur\u00fcck. (Aktenzeichen VIII ZR 44\/16).<\/strong><\/p>\n

Dem Verfahren ging eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung voraus, in der der Vermieter angab, die Wohnung seinem Hausmeister zur Verf\u00fcgung zu stellen. Nachdem die Vertragspartner einen Vergleich geschlossen hatten, zog der Mieter aus \u2013 aber kein Hausmeister ein. Darum verlangte der ehemalige Mieter Schadenersatz in H\u00f6he von 25.833,43 (zuz\u00fcglich Zinsen und Anwaltskosten).<\/p>\n

Damit hatte er in den Vorinstanzen keinen Erfolg. Die Gerichte stellten zum Einen fest, dass mit dem geschlossenen Vergleich ein Schlussstrich unter die Angelegenheit gezogen wurde. Zum Anderen sagte der Hausmeister f\u00fcr den Vermieter aus und versicherte Glaubhaft, dass er sogar noch bis zum Auszug des Mieters die Wohnung h\u00e4tte \u00fcbernehmen wollen, dann aber aus gesundheitlichen Gr\u00fcnden davon Abstand genommen habe.<\/p>\n

Vor dem Bundesgerichtshof konnte der Mieter jedoch einen Teilerfolg erzielen: Das Verfahren wurde an eine andere Kammer des Berufungsgerichts zur\u00fcck\u00fcberwiesen. Nach Meinung der Richter, habe man beim Berufungsgericht die Angelegenheit nicht ausreichend gepr\u00fcft. Hier m\u00fcsse besonders sorgf\u00e4ltig vorgegangen werden, wenn der Grund f\u00fcr die Eigenbedarfsk\u00fcndigung nachtr\u00e4glich entfalle.<\/p>\n

Der BGH stellte fest, dass der Vermieter nicht nachgewiesen h\u00e4tte, warum der Eigenbedarf nachtr\u00e4glich entfallen sei. \u00a0Unklar sei, warum der Mietvertrag mit dem Hausmeister nicht zeitnah nach dem geschlossenen Vergleich abgeschlossen wurde. Hierzu hatte der Vermieter keine Angaben gemacht sondern nur festgestellt, dass der Hausmeister zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt nicht mehr an der Wohnung interessiert gewesen sei.<\/p>\n

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Wichtig<\/h3>\n
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Der Vermieter muss beweisen, dass nachvollziehbare Gr\u00fcnde zum Wgfall der Eigenbedarfsgr\u00fcnde f\u00fchrten. Tut er dies nicht, wird angenommen, dass die K\u00fcndigung vorget\u00e4uscht wurde!<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Kann der Vermieter nicht beweisen, dass nachvollziehbare Gr\u00fcnde dazu f\u00fchrten, dass der Grund zur Eigenbedarfsk\u00fcndigung entfiel, wird angenommen, dass die K\u00fcndigung vorget\u00e4uscht wurde.<\/p>\n

Der BGH warf dem Berufungsgericht dar\u00fcber hinaus vor, dass die Zeugenaussage des Hausmeisters nicht auf ihren Wahrheitsgehalt gepr\u00fcft habe. Dar\u00fcber hinaus sei unklar geblieben, warum die Wohnung des gek\u00fcndigten Mieters f\u00fcr den angegebenen Eigenbedarf ausgew\u00e4hlt wurde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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