{"id":5060,"date":"2017-04-04T08:09:11","date_gmt":"2017-04-04T06:09:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5060"},"modified":"2018-08-07T13:24:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:01","slug":"verfassungsgemaesse-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verfassungsgemaesse-kuendigung\/","title":{"rendered":"Verfassungsgem\u00e4\u00dfe K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Reagiert ein Mieter nicht auf das Schreiben eines Jobcenters, wonach dieses keine Mietzahlungen mehr leistet, kann der Vermieter wegen der Mietr\u00fcckst\u00e4nde k\u00fcndigen. Dass dies verfassungsrechtlich nicht zu beanstanden ist, hat das Verfassungsgericht des Saarlandes am 28.03.2017 festgestellt (Aktenzeichen Lv 1\/17).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine vermietete Eigentumswohnung, deren Miete von einem Jobcenter bezahlt wurde. Weil er die Wohnung verkaufen wollte, k\u00fcndigte der Vermieter den Mietvertrag, obwohl dies laut Mietvertrag ausgeschlossen war. Der Vermieter informierte auch das zust\u00e4ndige Jobcenter von der K\u00fcndigung.<\/p>\n

Deshalb strich das Jobcenter die Mietkosten und informierte den Mieter entsprechend. Dieser wehrte sich nicht gegen den \u00c4nderungsbescheid, zahlte aber auch keine Miete mehr. Nach zwei Monaten k\u00fcndigte der Vermieter die Wohnung wegen Zahlungsverzug und reichte R\u00e4umungsklage ein.<\/p>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab der R\u00e4umungsklage statt, da der Mieter nicht gegen den Jobcenter-Bescheid Einspruch eingelegt hatte. Eine Berufung gegen das Urteil wurde vom zust\u00e4ndigen Landgericht zur\u00fcckgewiesen.<\/p>\n

Der Mieter legte Verfassungsbeschwerde beim Verfassungsgerichtshof des Saarlandes ein. Er sah prim\u00e4r eine Verletzung seines Rechts auf eine dem Gleichheitsgrundsatz Rechnung tragende Entscheidung. Das Gericht konnte jedoch keine Verst\u00f6\u00dfe gegen mietrechtliche Bestimmungen oder richterliche Entscheidungen feststellen. Der Vermieter sein berechtigt, wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde zu k\u00fcndigen. Der Mieter k\u00f6nne durch Zahlung der R\u00fcckst\u00e4nde innerhalb von zwei Monaten nach Erhebung der R\u00e4umungsklage die K\u00fcndigung gegenstandslos machen. Die Zahlung k\u00f6nne auch durch die Vorlage einer \u00dcbernahmeerkl\u00e4rung einer \u00f6ffentlichen Stelle ersetzt werden.<\/p>\n

(\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB).<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich d\u00fcrfe ein Vermieter nicht wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde k\u00fcndigen, wenn er die Zahlungseinstellung durch sein Verhalten verursacht habe. Dieser Fall liege hier auch vor. Allerdings sei es verfassungsrechtlich nicht zu beanstanden, dass die Gerichte in ihrer Entscheidung auch das Verhalten des Mieters ber\u00fccksichtigten. Der Mieter habe in Kauf genommen, dass keine Miete mehr gezahlt wurde und nichts gegen den Bescheid des Jobcenters \u00fcbernommen und sei deshalb f\u00fcr die K\u00fcndigung mitverantwortlich. Der Argumentation des Mieters, es sei Sache des Vermieters, sich an das Jobcenter zu wenden, m\u00fcssten die Gerichte nicht folgen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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