{"id":5061,"date":"2017-04-06T12:36:48","date_gmt":"2017-04-06T10:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5061"},"modified":"2018-08-07T13:24:01","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:01","slug":"kuendigung-trotz-jobcenter-bescheinigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-trotz-jobcenter-bescheinigung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung trotz Jobcenter-Bescheinigung"},"content":{"rendered":"

Erkl\u00e4rt ein Jobcenter die Mietschulden eines Mieters \u201enach aktuellem Stand\u201c zu \u00fcbernehmen, so ist diese Bescheinigung zu allgemein. Sie macht damit eine erfolgte K\u00fcndigung nicht unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin am 10.01.2017 (Aktenzeichen 67 S 408\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsklage, die ein Vermieter gegen seinen Mieter erhoben hatte, dem er rechtm\u00e4\u00dfig wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nde gek\u00fcndigt hatte.  In der Verhandlung legte der Mieter dem Gericht eine Bescheinigung des Jobcenters vor, in dem sich dieses bereit erkl\u00e4rte, die Mietschulden \u201enach aktuellen Stand\u201c zu \u00fcbernehmen. Dennoch entschied das Amtsgericht zugunsten des Vermieters. Der Mieter ging deswegen in die Berufung.<\/p>\n

Doch auch das Landgericht Berlin stellte sich auf die Seite des Vermieters. Durch die Bescheinigung des Jobcenters w\u00fcrde die K\u00fcndigung nicht unwirksam. Die Voraussetzungen von \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB seien hier nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB:<\/strong> \u201eDie K\u00fcndigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs hinsichtlich der f\u00e4lligen Miete und der f\u00e4lligen Entsch\u00e4digung nach \u00a7 546a Abs. 1 befriedigt wird oder sich eine \u00f6ffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der K\u00fcndigung vor nicht l\u00e4nger als zwei Jahren bereits eine nach Satz 1 unwirksam gewordene K\u00fcndigung vorausgegangen ist.\u201c<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Das Landgericht hielt die Erkl\u00e4rung des Jobcenters f\u00fcr zu allgemein. Man k\u00f6nne hieraus nicht ersehen, welche Kosten vom Center konkret \u00fcbernommen w\u00fcrden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Erkl\u00e4rt ein Jobcenter die Mietschulden eines Mieters \u201enach aktuellem Stand\u201c zu \u00fcbernehmen, so ist diese Bescheinigung zu allgemein. Sie macht damit eine erfolgte K\u00fcndigung nicht unwirksam. Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin am 10.01.2017 (Aktenzeichen 67 S 408\/16). In dem Verfahren ging es um eine R\u00e4umungsklage, die ein Vermieter gegen seinen Mieter erhoben hatte, … <\/p>\n

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