{"id":5065,"date":"2017-04-20T08:56:05","date_gmt":"2017-04-20T06:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5065"},"modified":"2022-07-27T10:05:31","modified_gmt":"2022-07-27T08:05:31","slug":"fahrlaessigkeit-kein-kuendigungsgrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fahrlaessigkeit-kein-kuendigungsgrund\/","title":{"rendered":"Fahrl\u00e4ssigkeit kein K\u00fcndigungsgrund"},"content":{"rendered":"<p><strong>Verursacht ein Mieter fahrl\u00e4ssig einen Wasserschaden, rechtfertigt dies keine K\u00fcndigung, wenn das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber mehrere Jahre ohne Beanstandung verlief. Dies gilt sowohl f\u00fcr eine fristlose als auch f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung. Dies geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 02.02.2017 hervor (Aktenzeichen 67 S 410\/16).<\/strong><\/p>\n<p>Grundlage des Verfahrens war ein Wasserschaden, der vom Mieter nicht angezeigt wurde und Kosten von mehr als 10.000 Euro verursachte. Der Schaden wurde jedoch durch eine Versicherung reguliert. Dennoch k\u00fcndigte der Vermieter aufgrund des Vorfalls sowohl fristlos als auch ordentlich. Da der Mieter die K\u00fcndigung nicht anerkannte, endete die Auseinandersetzung vor Gericht. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht lehnte die R\u00e4umungsklage des Vermieters jedoch ab. Es begr\u00fcndete dies mit dem langj\u00e4hrigen Mietverh\u00e4ltnis, das bis zum Wasserschaden ohne Beanstandung verlief. Der Vermieter reichte aufgrund der Entscheidung des Amtsgerichts die Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n<p>Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Auch das Landgericht erkl\u00e4rte sowohl die fristlose als auch die ordentliche K\u00fcndigung f\u00fcr unwirksam. Das Gericht stufte das Verhalten des Mieters als lediglich fahrl\u00e4ssig ein.\u00a0 Deshalb k\u00f6nne \u2013 wenn \u00fcberhaupt \u2013 nur nach einer Abmahnung eine K\u00fcndigung ausgesprochen werden. F\u00fcr das Gericht spielte die Schadensh\u00f6he f\u00fcr ihre Entscheidung keine Rolle. Diese spiele nur eine Rolle, wenn der Mieter wegen von ihm verursachten Sch\u00e4den in Zahlungsverzug komme. Dies sei hier aber nicht der Fall.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verursacht ein Mieter fahrl\u00e4ssig einen Wasserschaden, rechtfertigt dies keine K\u00fcndigung, wenn das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber mehrere Jahre ohne Beanstandung verlief. Dies gilt sowohl f\u00fcr eine fristlose als auch f\u00fcr eine ordentliche K\u00fcndigung. Dies geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 02.02.2017 hervor (Aktenzeichen 67 S 410\/16). 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