{"id":5066,"date":"2017-04-25T06:04:31","date_gmt":"2017-04-25T04:04:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5066"},"modified":"2018-08-07T13:24:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:00","slug":"deckenrisse-keine-schoenheits%c2%adreparatur%c2%ad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/deckenrisse-keine-schoenheits%c2%adreparatur%c2%ad\/","title":{"rendered":"Deckenrisse: Keine Sch\u00f6nheits\u00adreparatur\u00ad"},"content":{"rendered":"<p><strong>Deckenrisse m\u00fcssen nicht vom Mieter im Rahmen einer Sch\u00f6nheitsreparaturklausel beseitig werden. Die unzureichende Kooperation bei der Beseitigung von Bagatellsch\u00e4den k\u00f6nne weder eine fristlose noch eine fristgerechte K\u00fcndigung rechtfertigen. Zu diesen Ergebnissen kam das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 07.02.2017 (Aktenzeichen 67 S 20\/17).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einige Risse in der Wohnzimmerdecke einer Mietwohnung. Der Vermieter verlangte vom Mieter, diese zu beseitigen. Er vertrat die Ansicht, dass dies von der vereinbarten Sch\u00f6nheitsreparatur-Regelung abgedeckt sei. Au\u00dferdem warf der Vermieter seinem Mieter vor, er sei nicht ausreichen kooperativ, wenn es um die Beseitigung von Bagatellm\u00e4ngel ging. Da der Mieter sich weigerte, die Risse zu entfernen k\u00fcndigte der Vermieter fristlos und ersatzweise fristgerecht. Der Mieter hingegen verklagte den Vermieter auf Beseitigung der Deckenrisse und erhielt vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht Recht. Hiergegen richtete sich die Berufungsklage des Vermieters.<\/p>\n<p>Das Landgericht Berlin gab jedoch dem Mieter und dem Amtsgericht Recht und wies die Berufung des Vermieters zur\u00fcck. Die Richter verwiesen in ihrer Begr\u00fcndung auf \u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB (\u201eDer Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.\u201c). Der Anspruch auf Beseitigung der Risse bestehe unabh\u00e4ngig von der Frage, ob die Sch\u00f6nheitsreparatur-Regelung einer juristischen Pr\u00fcfung standhalten w\u00fcrde oder nicht. Denn im vorliegenden Fall handele es sich um die Beseitigung von gr\u00f6\u00dferen Substanzsch\u00e4den der Dekoration, die nicht \u00fcbertragen werden k\u00f6nnten.<\/p>\n<p>Der Mieter habe einen Anspruch auf Beseitigung der Risse, der auch nicht entfallen w\u00fcrde, weil ihm bereits gek\u00fcndigt wurde. Wenn ein Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber viele Jahre hinweg ohne Beanstandungen verlaufen sei, k\u00f6nne eine unzureichende Kooperation bei der&nbsp;Bagatellsch\u00e4den-Beseitigung&nbsp;weder eine fristlose&nbsp;noch eine fristgerechte K\u00fcndigung rechtfertigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deckenrisse m\u00fcssen nicht vom Mieter im Rahmen einer Sch\u00f6nheitsreparaturklausel beseitig werden. Die unzureichende Kooperation bei der Beseitigung von Bagatellsch\u00e4den k\u00f6nne weder eine fristlose noch eine fristgerechte K\u00fcndigung rechtfertigen. Zu diesen Ergebnissen kam das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 07.02.2017 (Aktenzeichen 67 S 20\/17). 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