{"id":5068,"date":"2017-04-26T12:59:15","date_gmt":"2017-04-26T10:59:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5068"},"modified":"2018-08-07T13:24:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:00","slug":"mieterhoehungszustimmung-widerrufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungszustimmung-widerrufen\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungszustimmung widerrufen"},"content":{"rendered":"

Zu der Frage, ob ein Mieter seine Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung widerrufen kann, hat das Landgericht Berlin in zwei Urteilen Stellung genommen. Die Entscheidungen wurden von zwei verschiedenen Kammern gef\u00e4llt \u2013 und fielen auch unterschiedlich aus. Ein Widerruf wurde aber in beiden F\u00e4llen abgelehnt.<\/strong><\/p>\n

Verbraucherschutzvorschriften anwendbar – fruchten aber nicht<\/strong><\/p>\n

In dem einen Verfahren entschied das Gericht, dass kein Widerruf m\u00f6glich sei (Aktenzeichen 63 S 248\/16 vom 10.03.2017). Die Richter hielten die Verbraucherschutzvorschriften hier nicht f\u00fcr anwendbar, weil der Vermieter kein System f\u00fcr einen organisierten Vertrieb beziehungsweise f\u00fcr organisierte Dienstleistungen habe.<\/p>\n

In dem Verfahren ging es um die Zustimmung einer Mieterh\u00f6hung, die der Mieter aufgrund eines Schreibens des Vermieters erteilte. Kurze Zeit sp\u00e4ter widerrief er diese Zustimmung jedoch schriftlich. Den Erh\u00f6hungsbetrag zahlte er r\u00fcckwirkend lediglich unter Vorbehalt. Im Verfahren klagte er gegen die Erh\u00f6hung und verlangte die R\u00fcckzahlung der unter Vorbehalt gezahlten Betr\u00e4ge. Die Forderung wurde vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht abgewiesen.<\/p>\n

Mit der Berufung hatte der Mieter ebenfalls keinen Erfolg. Das Gericht ging in der Begr\u00fcndung davon aus, dass die im BGB festgelegten Verbraucherschutzvorschriften auch auf das Wohnraummietrecht angewandt werden k\u00f6nnen, wenn es darum gehe, einen bestehenden Mietvertrag zu \u00e4ndern. Allerdings w\u00fcrden im zu verhandelnden Fall nicht alle Voraussetzungen erf\u00fcllt, um einen Widerruf zu rechtfertigen.<\/p>\n

Die Richter stellten zun\u00e4chst fest, dass der Mieter als Verbraucher und der Vermieter, der gewerbsm\u00e4\u00dfig vermietete, als Unternehmer anzusehen sei. Auch liege durch das Erh\u00f6hungsverlangen eine \u00c4nderung des Mietvertrages vor. Da im Schreiben des Vermieters die Widerrufsbelehrung fehle, gelte eine Widerrufsfrist von einem Jahr und zwei Wochen, die vom Mieter eingehalten wurde.<\/p>\n

Es fehle jedoch augenscheinlich an einem Vertriebs- oder Dienstleistungssystem, mit dem das Mieterh\u00f6hungsverlangen automatisiert versendet. Das Schreiben mit dem Zustimmungsverlangen sei \u2013 so der Eindruck der Richter \u2013 individuell geschrieben worden und nicht beispielsweise mit Hilfe einer speziellen Software erstellt worden.<\/p>\n

Verbraucherschutzvoirschriften grunds\u00e4tzlich nicht anwendbar<\/strong><\/p>\n

In einem anderen Verfahren ging eine andere Kammer des Landgerichts Berlin sogar noch einen Schritt weiter (Aktenzeichen 18 S 357\/15 vom 14.09.2016). Hier vertraten die Richter die Ansicht, dass die Verbraucherschutzbestimmungen nur bei Abschluss eines neuen Mietvertrages Anwendung finden w\u00fcrden.<\/p>\n

Hier stellten sich die Richter auf den Standpunkt, dass man die Verbraucherschutzbestimmungen bei einer Mieterh\u00f6hung nicht anwende k\u00f6nne. Sie verwiesen darauf, dass bei einer Verweigerung der Zustimmung der Vermieter innerhalb einer Frist auf Zustimmung klagen m\u00fcsse. Diese Frist k\u00f6nne jedoch schon abgelaufen sein, wenn der Mieter seine Zustimmung zur\u00fcckz\u00f6ge.<\/p>\n

Das Gericht betonte in diesem Zusammenhang, dass ein Mieter seine Zustimmung auch stillschweigend geben k\u00f6nne. Dies gelte insbesondere dann, wenn der Mieter die Mieterh\u00f6hung bereits mehrmals gezahlt habe. Dann sei schon durch die Handlung ein wirksamer Widerruf ausgeschlossen.<\/p>\n

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