{"id":5069,"date":"2017-05-04T06:16:24","date_gmt":"2017-05-04T04:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5069"},"modified":"2018-08-07T13:24:00","modified_gmt":"2018-08-07T11:24:00","slug":"terrassenanbau-abgewiesen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/terrassenanbau-abgewiesen\/","title":{"rendered":"Terrassenanbau abgewiesen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Eine Terrasse mit bodentiefen Fenstern muss der Mieter nicht dulden, wenn die Terrasse direkt neben einem Abstellplatz f\u00fcr M\u00fclltonnen steht und alle Hausbewohner und -besucher an der Terrasse vorbeigehen m\u00fcssen. Das entschied das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg am 20.07.2016 (Aktenzeichen 216 C 98\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem zugrunde liegenden Verfahren ging es um den geplanten Ausbau einer Parterre-Wohnung. Der Vermiete wollte diese um eine Terrasse mit entsprechenden bodentiefen T\u00fcren erweitern. Er sah darin auch eine nachhaltige Erh\u00f6hung des Gebrauchswertes der Mietwohnung. Der Vermieter wies jedoch darauf hin, dass alle Mieter beziehungsweise deren G\u00e4ste an der Terrasse vorbeigehen w\u00fcrden. Au\u00dferdem befand sich in unmittelbarer N\u00e4he der Terrasse ein Abstellplatz f\u00fcr die M\u00fclltonnen des Hauses. Aus diesen Gr\u00fcnden sah der Mieter in der geplanten Terrasse keine Verbesserung der Wohnsituation und verweigerte seine Zustimmung zu den Umbauma\u00dfnahmen. Der Vermieter versuchte daraufhin die Zustimmung des Mieters gerichtlich zu erzwingen. Allerdings ohne Erfolg. Auch das Amtsgericht Berlin Charlottenburg sah in dem geplanten Terrassen-Anbau keine Modernisierungsma\u00dfnahme, die der Mieter nach \u00a7 555 d Abs. 1 BGB h\u00e4tte dulden m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich, so das Gericht, seien mit einem Terrassenanbau Vorteile f\u00fcr den Mieter verbunden. So entstehe eine zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che und der Bereich k\u00f6nne auch f\u00fcr den Aufenthalt der Mieter genutzt werden. Dennoch k\u00f6nne im vorliegenden Fall nicht von einer Modernisierungsma\u00dfnahme nach \u00a7 555 b Nr. 4 BGB gesprochen werden (\u201eModernisierungsma\u00dfnahmen sind bauliche Ver\u00e4nderungen, \u2026 durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erh\u00f6ht wird \u2026\u201c). Das Gericht vertrat die Ansicht, dass der Gebrauchswert nicht nachhaltig erh\u00f6ht w\u00fcrde. Es sah in der Terrasse im Gegenteil eine Einschr\u00e4nkung der Privatsph\u00e4re des Mieters. Dieser k\u00f6nne kein Interesse an einer Terrasse haben, auf der er den Blicken der anderen Personen im Haus ausgesetzt sei. Hinzu k\u00e4me die N\u00e4he des Abstellplatzes f\u00fcr die M\u00fclltonnen, die den Sinn und Wert einer Terrasse deutlich schm\u00e4lere.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Terrasse mit bodentiefen Fenstern muss der Mieter nicht dulden, wenn die Terrasse direkt neben einem Abstellplatz f\u00fcr M\u00fclltonnen steht und alle Hausbewohner und -besucher an der Terrasse vorbeigehen m\u00fcssen. Das entschied das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg am 20.07.2016 (Aktenzeichen 216 C 98\/16). In dem zugrunde liegenden Verfahren ging es um den geplanten Ausbau einer Parterre-Wohnung. 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