{"id":5072,"date":"2017-05-16T07:41:30","date_gmt":"2017-05-16T05:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5072"},"modified":"2018-08-07T13:23:59","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:59","slug":"wohnungsuebernahme-nach-dem-tod-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnungsuebernahme-nach-dem-tod-des-mieters\/","title":{"rendered":"Wohnungs\u00fcbernahme nach dem Tod des Mieters"},"content":{"rendered":"

Ein mit dem verstorbenen Mieter in dessen Haushalt lebendes Kind hat immer Anspruch auf Eintritt in den Mietvertrag. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn zwischen dem Verstorbenen und seinem Kind ein Untermietvertrag bestand. Das geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Berlin vom 08.02.2017 hervor (Aktenzeichen 65 S 411\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um eine Mieterin, der seine Tochter mit ihrem Ehemann in das gemietete Reihenhaus aufnahm. Sie schloss \u2013 mit Einverst\u00e4ndnis des Vermieters \u2013 mit ihrer Tochter einen Untermietvertrag ab. Das Ehepaar lebte im Haushalt der Mutter, deren Pflege von der Tochter \u00fcbernommen wurde.<\/p>\n

Nach dem Tod der Mutter wollte der Vermieter das Recht zum Eintritt in den Mietvertrag der Verstorbenen nicht anerkennen und k\u00fcndigte der Tochter. Da diese sich weigerte auszuziehen klagte er auf R\u00e4umung. Er hatte jedoch vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht keinen Erfolg und ging deshalb in die Berufung.<\/p>\n

Doch auch hier entschied das Landgericht Berlin gegen den Vermieter. Eine K\u00fcndigung nach \u00a7 564 Satz 2 BGB k\u00e4me im vorliegenden Fall nicht in Betracht.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 564 BGB: Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses mit dem Erben, au\u00dferordentliche K\u00fcndigung: <\/strong>Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des \u00a7 563 in das Mietverh\u00e4ltnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach \u00a7 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverh\u00e4ltnis innerhalb eines Monats au\u00dferordentlich mit der gesetzlichen Frist zu k\u00fcndigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverh\u00e4ltnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Im zu verhandelnden Fall sei die Tochter nach \u00a7 563 Abs. 2 berechtigt, in den Mietvertrag einzutreten. Hierf\u00fcr sei lediglich ein gemeinsamer Haushalt ma\u00dfgebend. Eine gemeinsame Haushaltsf\u00fchrung sei nicht notwendig. An dem gemeinsamen Haushalt \u00e4ndere auch der Untermietvertrag nichts.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 563 Abs. 2 Eintrittsrecht bei Tod des Mieters: <\/strong>Leben in dem gemeinsamen Haushalt Kinder des Mieters, treten diese mit dem Tod des Mieters in das Mietverh\u00e4ltnis ein, wenn nicht der Ehegatte oder Lebenspartner eintritt. Andere Familienangeh\u00f6rige, die mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt f\u00fchren, treten mit dem Tod des Mieters in das Mietverh\u00e4ltnis ein, wenn nicht der Ehegatte oder der Lebenspartner eintritt. Dasselbe gilt f\u00fcr Personen, die mit dem Mieter einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt f\u00fchren.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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