{"id":5079,"date":"2017-06-04T08:32:39","date_gmt":"2017-06-04T06:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5079"},"modified":"2022-07-27T09:53:36","modified_gmt":"2022-07-27T07:53:36","slug":"der-mops-darf-bleiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/","title":{"rendered":"Der Mops darf bleiben"},"content":{"rendered":"

Das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth hat in einer Hinweisverf\u00fcgung noch einmal klargestellt, dass ein allgemeines Tierhaltverbot in einem, Formularmietvertrag unwirksam ist. Solche Vereinbarungen k\u00f6nnen nur bei individueller Verhandlung rechtskr\u00e4ftig werden. Das Gericht best\u00e4tigte damit am 16.03.2017 eine Entscheidung des Amtsgerichts N\u00fcrnberg (Aktenzeichen beim Landgericht: 7 S 8871\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Streitfall ging es um eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage f\u00fcr Eigentumswohnungen. F\u00fcr die Anlage galt eine Regelung, nach der die Haltung von Hunden verboten war. Im Mietvertrag des beklagten Mieters hie\u00df es lapidar: \u201eTierhaltung ist nicht gestattet\u201c. Au\u00dferdem wurde der Mieter vom Vermieter darauf hingewiesen, dass aufgrund der Regelung in der Wohnanlage keine Hunde gehalten werden d\u00fcrften.<\/p>\n

Dennoch schaffte sich der Mieter einen Mops an und hielt diesen- ohne Wissen des Vermieters \u2013 in der Wohnung. Als der Vermieter hiervon erfuhr, verlangte er die sofortige Abschaffung des Tieres, dem der Mieter aber nicht nachkam. Daraufhin klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht N\u00fcrnberg.<\/p>\n

Die Klage wurde jedoch vom Gericht abgewiesen, da es sich bei der Mietvertragsklausel nicht um eine individuell verhandelte Regelung handele. Damit unterlag das Tierhaltverbot den Bestimmungen f\u00fcr Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB) und war nach Meinung des Gerichts unwirksam. Die entsprechende Klausel im Mietvertrag hielt eine Inhaltskontrolle nach \u00a7 307, Abs. 2 Nr. 1 nicht Stand.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 307 BGB\u00a0Inhaltskontrolle:
\n<\/strong>(1) Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner des Verwenders entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen benachteiligen. Eine unangemessene Benachteiligung kann sich auch daraus ergeben, dass die Bestimmung nicht klar und verst\u00e4ndlich ist.
\n(2) Eine unangemessene Benachteiligung ist im Zweifel anzunehmen, wenn eine Bestimmung
\n1. mit wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung, von der abgewichen wird, nicht zu vereinbaren ist oder
\n2. wesentliche Rechte oder Pflichten, die sich aus der Natur des Vertrags ergeben, so einschr\u00e4nkt, dass die Erreichung des Vertragszwecks gef\u00e4hrdet ist.
\n(3) Die Abs\u00e4tze 1 und 2 sowie die \u00a7\u00a7 308 und 309 gelten nur f\u00fcr Bestimmungen in Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen, durch die von Rechtsvorschriften abweichende oder diese erg\u00e4nzende Regelungen vereinbart werden. Andere Bestimmungen k\u00f6nnen nach Absatz 1 Satz 2 in Verbindung mit Absatz 1 Satz 1 unwirksam sein.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Nach \u00a7 535 Abs. 1 BGB hat der Vermieter \u201edem Mieter den Gebrauch der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit zu gew\u00e4hren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.\u201c Ob diese Regelung das Halten eines Tieres erlaubt sei oder nicht, h\u00e4nge vom Einzelfall ab und m\u00fcsse\u00a0individuell gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Der Vermieter legte gegen die Entscheidung Berufung ein, zog diese aber zur\u00fcck, nachdem das Landgericht darauf hinwies, dass diese keine Aussicht auf Erfolg habe, da es sich bei der umstrittenen Tierhalte-Klausel eindeutig um eine AGB-Klausel handele und deshalb unwirksam sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth hat in einer Hinweisverf\u00fcgung noch einmal klargestellt, dass ein allgemeines Tierhaltverbot in einem, Formularmietvertrag unwirksam ist. Solche Vereinbarungen k\u00f6nnen nur bei individueller Verhandlung rechtskr\u00e4ftig werden. Das Gericht best\u00e4tigte damit am 16.03.2017 eine Entscheidung des Amtsgerichts N\u00fcrnberg (Aktenzeichen beim Landgericht: 7 S 8871\/16). In dem Streitfall ging es um eine Wohnung in einer … <\/p>\n

\u201eDer Mops darf bleiben\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[523,616,617],"class_list":["post-5079","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-formularmietvertrag","tag-tierhaltverbot","tag-vereinbarung"],"yoast_head":"\nDer Mops darf bleiben - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Der Mops darf bleiben\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth hat in einer Hinweisverf\u00fcgung noch einmal klargestellt, dass ein allgemeines Tierhaltverbot in einem, Formularmietvertrag unwirksam ist. Solche Vereinbarungen k\u00f6nnen nur bei individueller Verhandlung rechtskr\u00e4ftig werden. Das Gericht best\u00e4tigte damit am 16.03.2017 eine Entscheidung des Amtsgerichts N\u00fcrnberg (Aktenzeichen beim Landgericht: 7 S 8871\/16). In dem Streitfall ging es um eine Wohnung in einer … \u201eDer Mops darf bleiben\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-06-04T06:32:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-07-27T07:53:36+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Der Mops darf bleiben\",\"datePublished\":\"2017-06-04T06:32:39+00:00\",\"dateModified\":\"2022-07-27T07:53:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/\"},\"wordCount\":456,\"keywords\":[\"Formularmietvertrag\",\"Tierhaltverbot\",\"Vereinbarung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/\",\"name\":\"Der Mops darf bleiben - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-06-04T06:32:39+00:00\",\"dateModified\":\"2022-07-27T07:53:36+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/der-mops-darf-bleiben\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Der Mops darf bleiben\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Der Mops darf bleiben - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Der Mops darf bleiben","og_description":"Das Landgericht N\u00fcrnberg-F\u00fcrth hat in einer Hinweisverf\u00fcgung noch einmal klargestellt, dass ein allgemeines Tierhaltverbot in einem, Formularmietvertrag unwirksam ist. Solche Vereinbarungen k\u00f6nnen nur bei individueller Verhandlung rechtskr\u00e4ftig werden. Das Gericht best\u00e4tigte damit am 16.03.2017 eine Entscheidung des Amtsgerichts N\u00fcrnberg (Aktenzeichen beim Landgericht: 7 S 8871\/16). In dem Streitfall ging es um eine Wohnung in einer … \u201eDer Mops darf bleiben\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2017-06-04T06:32:39+00:00","article_modified_time":"2022-07-27T07:53:36+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Der Mops darf bleiben","datePublished":"2017-06-04T06:32:39+00:00","dateModified":"2022-07-27T07:53:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/"},"wordCount":456,"keywords":["Formularmietvertrag","Tierhaltverbot","Vereinbarung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/","name":"Der Mops darf bleiben - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2017-06-04T06:32:39+00:00","dateModified":"2022-07-27T07:53:36+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-mops-darf-bleiben\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Der Mops darf bleiben"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5079"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5079\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13846,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5079\/revisions\/13846"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}