{"id":5081,"date":"2017-06-07T06:47:12","date_gmt":"2017-06-07T04:47:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5081"},"modified":"2018-08-07T13:23:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:57","slug":"miete-fuer-rauchwarnmelder-sind-keine-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/miete-fuer-rauchwarnmelder-sind-keine-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Miete f\u00fcr Rauchwarnmelder sind keine Betriebskosten"},"content":{"rendered":"<p><strong><img decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 10px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/719878_web_R_K_by_Thorben_Wengert_pixelio.de.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" \/>Das Amtsgericht Dortmund stellte in einem Urteil vom 30.01.2017 klar, dass die Mietkosten f\u00fcr Rauchwarnmelder nicht als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen. Auch Wartungskosten seien nur umlegbar, wenn die Wartung Sache des Vermieters sei. (Aktenzeichen: 423 C 8482\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren hatte ein Vermieter geklagt, da sich der Mieter weigerte, die in Betriebskostenabrechnung aufgef\u00fchrten anteiligen Kosten f\u00fcr die Rauchmeldermiete (54.00 \u20ac) zu zahlen. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht gab jedoch dem Mieter Recht. Bei den Mietkosten f\u00fcr die Rauchmelder handele es sich um Kapitalkosten, die nicht auf die Mieter abgew\u00e4lzt werden k\u00f6nnten. Von Kapitalkosten ist immer dann die Rede, wenn es um Ausstattungsobjekte f\u00fcr die Wohnung geht.<\/p>\n<p>Die Betriebskostenvorordnung sehe zwar ausdr\u00fccklich vor, dass die Mietkosten f\u00fcr Wasserz\u00e4hler (\u00a7 2 Nr. 2) und Heizkostenerfassungsger\u00e4te (\u00a7 2 Nr. 4a) umlegbar seien. Eine analoge Anwendung dieser Regelungen auf Rauchmeldermiete sei jedoch ausgeschlossen, da der Gesetzgeber diese nicht explizit im Gesetz aufgef\u00fchrt habe.<\/p>\n<p>Auch die Wartungskosten konnte der Vermieter nicht umlegen, da die Wartung Sache der Mieter war. Die vom Vermieter durchzuf\u00fchrenden Kontrollen, ob die Wartungsarbeiten ordnungsgem\u00e4\u00df durchgef\u00fchrt wurden, m\u00fcssten den allgemeinen Verwaltungskosten zugerechnet werden, die nach der Betriebskostenverordnung ebenfalls nicht umgelegt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Foto: (c) Thorben Wengert \/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Amtsgericht Dortmund stellte in einem Urteil vom 30.01.2017 klar, dass die Mietkosten f\u00fcr Rauchwarnmelder nicht als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden k\u00f6nnen. Auch Wartungskosten seien nur umlegbar, wenn die Wartung Sache des Vermieters sei. (Aktenzeichen: 423 C 8482\/16). 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