{"id":5082,"date":"2017-06-08T08:09:52","date_gmt":"2017-06-08T06:09:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5082"},"modified":"2018-08-07T13:23:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:57","slug":"kostenverteilung-bei-leerstand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kostenverteilung-bei-leerstand\/","title":{"rendered":"Kostenverteilung bei Leerstand"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bei einem Leerstand von 68 % ist die Kostenverteilung f\u00fcr Heizung und Warmwasser nach dem Schl\u00fcssel 40 % Grund- und 60 % Verbrauchskosten nicht zul\u00e4ssig. Bei einem erheblichen Leerstand m\u00fcssen die Verbrauchskosten auf 50 % gesenkt werden. Das stellte das Amtsgericht Arnstadt in einem Urteil vom 23.02.2017 fest (Aktenzeichen 1 C 156\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Streitfall ging es um eine Betriebskostenabrechnung, in der die Kosten f\u00fcr Heizung und Warmwasser zu 40 % als Grundkosten und 60 % als Verbrauchskosten abgerechnet wurden. Der Mieter fand den Ansatz der Verbrauchskosten zu hoch, da 68 % des Hauses leer standen. Er k\u00fcrzte den Verbrauchskostenanteil auf 50 % und lehnte weitere Zahlungen ab. Der Vermieter versuchte, den Restbetrag auf dem Klageweg einzutreiben.<\/p>\n<p>Doch das Amtsgericht gab dem Mieter Recht. Die Aufteilung 40\/60 sei bei einem erheblichen Leerstand im Haus eine grob unbillige Benachteiligung des Mieters (\u00a7241 Abs. 2 BGB: \u201e(2) Das Schuldverh\u00e4ltnis kann nach seinem Inhalt jeden Teil zur R\u00fccksicht auf die Rechte, Rechtsg\u00fcter und Interessen des anderen Teils verpflichten.\u201c). Ein Leerstand sei schon bei 20 % erheblich. Deshalb k\u00f6nne der Mieter im vorliegenden Fall vom Vermieter die Zustimmung verlangen, dass die abh\u00e4ngigen Kosten nur mit 50 % abgerechnet w\u00fcrden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei einem Leerstand von 68 % ist die Kostenverteilung f\u00fcr Heizung und Warmwasser nach dem Schl\u00fcssel 40 % Grund- und 60 % Verbrauchskosten nicht zul\u00e4ssig. Bei einem erheblichen Leerstand m\u00fcssen die Verbrauchskosten auf 50 % gesenkt werden. Das stellte das Amtsgericht Arnstadt in einem Urteil vom 23.02.2017 fest (Aktenzeichen 1 C 156\/16). 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