{"id":5084,"date":"2017-06-14T06:11:21","date_gmt":"2017-06-14T04:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5084"},"modified":"2018-08-07T13:23:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:57","slug":"wohnwert-erhoehend-oder-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wohnwert-erhoehend-oder-nicht\/","title":{"rendered":"Wohnwert erh\u00f6hend oder nicht?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00dcber die Frage, was den Wohnwert einer Mietwohnung erh\u00f6ht und was nicht, entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 02.03.2017 (Aktenzeichen 67 S 375\/16).<\/strong><\/p>\n<p>Grundlage des Urteils war der Streit \u00fcber ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, dem der Mieter nicht zustimmen wollte. Er hielt die Berechnungen des Vermieters f\u00fcr falsch und wies auf folgende Punkte hin, die seiner Meinung nach bei den Berechnungen zum Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht richtig beziehungsweise gar nicht ber\u00fccksichtigt wurden.<\/p>\n<ul>\n<li>Das Bad sei nicht \u00fcberwiegend gefliest.<\/li>\n<li>Da der Mieter ein in die Wohnung gerichtetes Fenster mit einem Sichtschutz verklebt habe, sei das Bad insgesamt dunkler geworden und m\u00fcsse als \u201eBad ohne Fenster\u201c ber\u00fccksichtigt werden.<\/li>\n<li>Ein breiter Spalt am unteren Rand der Badezimmert\u00fcr f\u00fchre zu wohnwertmindernden &nbsp;Geruchs- und Ger\u00e4uschbel\u00e4stigungen.<\/li>\n<li>Der Fahrradkeller sei zu klein, um wohnwerterh\u00f6hend gewertet werden zu k\u00f6nnen (maximal 15 Pl\u00e4tze f\u00fcr 30 Parteien).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Vermieter klagte auf Zustimmung des Mieters und erhielt im Gro\u00dfen und Ganzen vom Landgericht Berlin Recht. Die Richter entschieden, dass<\/p>\n<ul>\n<li>Die Ausstattung des Bades insgesamt positiv zu bewerten sei, obwohl das Negativmerkmal \u201e\u00fcberwiegend nicht gefliest\u201c vorliege. Wohnwerterh\u00f6hend vielen jedoch st\u00e4rker ins Gewicht, dass ein an der Wand montiertes WC und ein Strukturheizk\u00f6rper als Handtuchw\u00e4rmer vorhanden seien.<\/li>\n<li>Der vom Mieter angebrachte Sichtschutz am innerh\u00e4usigen Badezimmerfenster f\u00fchre nicht dazu, dass hier das Negativmerkmal \u201eBad ohne Fenster\u201c anzuwenden sei. So stelle ein Duschvorhang eine denkbare Alternative dar.<\/li>\n<li>Im Mietspiegel finde sich kein Merkmal bez\u00fcglich der Geruchs- und Ger\u00e4uschbel\u00e4stigung, h\u00e4tten deshalb keinen Einfluss auf die Berechnungen. Der Mieter k\u00f6nne hier allenfalls Gew\u00e4hrleistungsanspr\u00fcche geltend machen.<\/li>\n<li>Das wohnwerterh\u00f6hende Merkmal \u201eabschlie\u00dfbarer Fahrradabstellraum\u201c sei nicht gegeben, da der Keller f\u00fcr das Mietgeb\u00e4ude insgesamt zu klein sei.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcber die Frage, was den Wohnwert einer Mietwohnung erh\u00f6ht und was nicht, entschied das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 02.03.2017 (Aktenzeichen 67 S 375\/16). Grundlage des Urteils war der Streit \u00fcber ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, dem der Mieter nicht zustimmen wollte. 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