{"id":5085,"date":"2017-06-15T10:33:13","date_gmt":"2017-06-15T08:33:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5085"},"modified":"2018-08-07T13:23:57","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:57","slug":"darf-der-verwalter-hausgeld-einklagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/darf-der-verwalter-hausgeld-einklagen\/","title":{"rendered":"Darf der Verwalter Hausgeld einklagen?"},"content":{"rendered":"<p><strong>In einem Urteil vom 10.01.2017 stellte das Landgericht Dortmund fest, dass der Verwalter einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) f\u00fcr das Einklagen r\u00fcckst\u00e4ndiger Hausgelder nicht unbedingt einen Beschluss der WEG ben\u00f6tigt. (Aktenzeichen 1 S 199\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Eigent\u00fcmer, der mit seinen Hausgeldzahlungen mit knapp 2.000 Euro im R\u00fcckstand war. Da er den Eigent\u00fcmer nicht zur Zahlung bewegen konnte, erhob der Verwalter Klage vor Gericht. Dort argumentierte der s\u00e4umige Zahler aber, dass der Verwalter gar nicht befugt sei, ihn zu verklagen. Hierf\u00fcr ben\u00f6tige der Verwalter einen Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung.<\/p>\n<p>Hier irrte der Beklagte jedoch, wie das Gericht klarstellte. Letztlich g\u00e4be es drei M\u00f6glichkeiten, die den Verwalter berechtigen k\u00f6nnen, Hausgelder einzuklagen:<\/p>\n<ul>\n<li>Durch Beschluss der Wohneigent\u00fcmerversammlung.<\/li>\n<li>Durch eine entsprechende Bestimmung in der Teilungserkl\u00e4rung.<\/li>\n<li>Durch eine Klausel im Vertrag des Verwalters.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Im vorliegenden Fall, ergab sich die Berechtigung zur Klage schon aus der Teilungserkl\u00e4rung, so dass der Verwalter das Hausgeld einklagen durfte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einem Urteil vom 10.01.2017 stellte das Landgericht Dortmund fest, dass der Verwalter einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) f\u00fcr das Einklagen r\u00fcckst\u00e4ndiger Hausgelder nicht unbedingt einen Beschluss der WEG ben\u00f6tigt. (Aktenzeichen 1 S 199\/16). In dem Verfahren ging es um einen Eigent\u00fcmer, der mit seinen Hausgeldzahlungen mit knapp 2.000 Euro im R\u00fcckstand war. 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