{"id":5086,"date":"2017-06-16T05:55:34","date_gmt":"2017-06-16T03:55:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5086"},"modified":"2018-08-07T13:23:56","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:56","slug":"gueltige-abstandszahlungs-klausel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gueltige-abstandszahlungs-klausel\/","title":{"rendered":"G\u00fcltige Abstandszahlungs-Klausel?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird in einem Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter bei vorzeitiger ordentlicher K\u00fcndigung eine Abstandzahlung leisten muss, muss dabei angegeben werden, welche finanziellen Nachteile des Vermieters dadurch getilgt werden sollen. Fehlen diese Angaben, handelt es sich bei der Abstandszahlung meine unzul\u00e4ssige Vertragsstrafe (\u00a7 555 BGB). Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Dresden in einem Urteil vom 26.01.2017 (Aktenzeichen 142 C 2327\/16).<\/strong><\/p>\n<p>In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag, in dem die Parteien vereinbart hatten, dass der Mieter bei einer ordentlichen K\u00fcndigung innerhalb der ersten 12 Monate des Mietverh\u00e4ltnisses eine Abstandszahlung in H\u00f6he einer Kaltmiete zu zahlen habe. Der Mieter zog noch vor Ablauf dieser Frist wieder aus. Daraufhin weigerte sich der Vermieter, die Kaution in H\u00f6he einer Monatskaltmiete auszuzahlen, da er sie mit der Abstandszahlung verrechnen wollte. Hiergegen klagte der Mieter.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Dresden best\u00e4tigte, dass der Mieter Anspruch auf Auszahlung der Kaution habe. Der Vermieter k\u00f6nne keine Abstandszahlung in gleicher H\u00f6he fordern. Bei der vereinbarten Abstandszahlung handele es sich um eine Vertragsstrafe, die nach \u00a7 555 BGB nicht zul\u00e4ssig sei.<\/p>\n<div class=\"kasten_gesetz\">\n<h3>Rechtliches<\/h3>\n<div>\n<p><strong>\u00a7 555&nbsp;BGB Unwirksamkeit einer Vertragsstrafe: <br \/><\/strong>Eine Vereinbarung, durch die sich der Vermieter eine Vertragsstrafe vom Mieter versprechen l\u00e4sst, ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich, so das Gericht, k\u00f6nne eine Abgeltung von Verm\u00f6genseinbu\u00dfen bei vorzeitiger K\u00fcndigung durch den Mieter vereinbart werden. Allerdings m\u00fcssten dann auch Angaben gemacht werden, welche Verm\u00f6genssch\u00e4den mit der Pauschale abgegolten werden sollten. Diese Begr\u00fcndungen h\u00e4tten im vorliegenden Fall gefehlt.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird in einem Mietvertrag vereinbart, dass der Mieter bei vorzeitiger ordentlicher K\u00fcndigung eine Abstandzahlung leisten muss, muss dabei angegeben werden, welche finanziellen Nachteile des Vermieters dadurch getilgt werden sollen. Fehlen diese Angaben, handelt es sich bei der Abstandszahlung meine unzul\u00e4ssige Vertragsstrafe (\u00a7 555 BGB). 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