{"id":5088,"date":"2017-06-21T05:50:09","date_gmt":"2017-06-21T03:50:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5088"},"modified":"2021-08-17T08:52:07","modified_gmt":"2021-08-17T06:52:07","slug":"gehoert-graffitibeseitigung-zu-den-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gehoert-graffitibeseitigung-zu-den-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Geh\u00f6rt Graffitibeseitigung zu den Betriebskosten?"},"content":{"rendered":"

M\u00fcssen von Fassaden regelm\u00e4\u00dfig Graffitischmierereien beseitigt werden, k\u00f6nnen diese als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Voraussetzung hierf\u00fcr ist aber, dass dadurch die Substanz der Fassade nicht erneuert wird. Hat der Mieter die Kosten in der Betriebskostenabrechnung bereits \u00fcber mehrere Jahre akzeptiert, kann dadurch eine entsprechende Kostenart durch schl\u00fcssiges Verhalten vereinbart worden sein. Dies stellte das Amtsgericht Berlin Neuk\u00f6lln in einem Urteil vom 01.03.2017 fest (Aktenzeichen 6 C 54\/16)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten Vermieter und Mieter \u00fcber einen entsprechend Posten in der Betriebskostenabrechnung. Der Vermieter legte die Kosten f\u00fcr die regelm\u00e4\u00dfige Graffiti-Reinigung bereits seit 2011 auf die Mieter um. Das Gericht gab ihm Recht.<\/p>\n

Die Kosten k\u00f6nnten zwar nicht nach \u00a7 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung umgelegt werden (\u201edie Kosten der Geb\u00e4udereinigung und Ungezieferbek\u00e4mpfung, zu den Kosten der Geb\u00e4udereinigung geh\u00f6ren die Kosten f\u00fcr die S\u00e4uberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Geb\u00e4udeteile, wie Zug\u00e4nge, Flure, Treppen, Keller, Bodenr\u00e4ume, Waschk\u00fcchen, Fahrkorb des Aufzugs\u201c). Der Vermieter k\u00f6nne die Kosten aber nach \u00a7 2 Nr. 17 Betriebskostenverordnung umlegen (\u201eSonstige Betriebskosten, hierzu geh\u00f6ren Betriebskosten im Sinne des \u00a7 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind\u201c).<\/p>\n

Da der Vermieter die Kosten bereits seit 2011 auf die Mieter umlegte und diese sie bezahlt hatten, h\u00e4tten sie die Abrechnung durch schl\u00fcssiges Verhalten akzeptiert.,<\/p>\n

Dass teilweise die Meinung vertreten werde, die Graffitibeseitigung verursache grunds\u00e4tzlich nicht umlegbare Instandhaltungskosten, lie\u00df das Amtsgericht im vorliegenden Fall nicht gelten. Wenn es sich bei der Beseitigung um ein regelm\u00e4\u00dfiges Reinigen der Fassade handele, bei der lediglich die Farbe der Schmierereien entfernt w\u00fcrden und nicht die Substanz der Fassade erneuert werde, k\u00f6nne man nicht von Instandhaltungskosten sprechen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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