{"id":5089,"date":"2017-06-22T11:52:19","date_gmt":"2017-06-22T09:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5089"},"modified":"2018-08-07T13:23:56","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:56","slug":"muenchens-mietpreisbremse-ungueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/muenchens-mietpreisbremse-ungueltig\/","title":{"rendered":"M\u00fcnchens Mietpreisbremse ung\u00fcltig?"},"content":{"rendered":"

Die Mieterschutzverordnungen, im Volksmund \u201eMietpreisbremsen\u201c genannt, sind schon seit langem umstritten. In einem Urteil vom 21.06.2017 stellte nun das Amtsgericht M\u00fcnchen fest, dass die f\u00fcr M\u00fcnchen erlassene Einschr\u00e4nkung der Mieterh\u00f6hung in der vorliegenden Fassung nicht g\u00fcltig sei (Aktenzeichen 414 C 26570\/16). Die Entscheidung ist noch nicht rechtskr\u00e4ftig, k\u00f6nnte aber durchaus Signalwirkung haben.<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Mieter geklagt, der seit 15.06.2016 in einer Dreieinhalb-Zimmerwohnung in M\u00fcnchen wohnte. Er hatte mit Unterst\u00fctzung des Mietervereins zun\u00e4chst Auskunft \u00fcber die vorherige Grundmiete verlangt. Der Vermieter verweigerte die Auskunft. Dies f\u00fchrte zur Klage der Mieter vor dem Amtsgericht. Doch der zust\u00e4ndige Richter lehnte die Klage als unbegr\u00fcndet ab. Der Mieter habe keinen Auskunftsanspruch.<\/p>\n

Ein Auskunftsanspruch setze voraus, dass die betreffende Wohnung in einem Gebiet liege, f\u00fcr das die Regelungen \u00fcber die Mietpreisbremse anwendbar seien. Der zust\u00e4ndige Richter stellte jedoch fest, dass die in der Mieterschutzverordnung vom 10.11.2015 nicht mit dem Bundesrecht vereinbar sei. Die Mietpreisbremse ist an sich Bundesrecht, muss aber von den L\u00e4ndern angewandt werden. Wegen der Unvereinbarkeit der bayerischen Bestimmungen mit dem Bundesrecht stellte der Richter fest, dass es derzeit keine bindenden Vorschriften \u00fcber die Zul\u00e4ssigkeit der vereinbarten Miete im Sinne der Mietpreisbremse gebe.<\/p>\n

Nach den bundesgesetzlichen Vorgaben m\u00fcsse sich aus der Begr\u00fcndung der Verordnung ergeben, aufgrund welcher Tatsachen ein Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt im Einzelfall vorliegt. Das Amtsgericht f\u00fchrte deshalb in seinem Urteil aus:<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
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\u201eGerade f\u00fcr M\u00fcnchen als der gr\u00f6\u00dften Kommune Bayerns scheint eine transparente Begr\u00fcndung notwendig. \u00a7 556d Abs. 2 BGB erfordert daher eine Einzelfallbewertung und die Darlegung der Tatsachen, die zur Bewertung der Landesregierung gef\u00fchrt haben. Welche Tatsachen f\u00fcr M\u00fcnchen als dem gr\u00f6\u00dftem und wichtigsten Mietmarkt Bayerns in die Bewertung der Landesregierung eingeflossen sind, l\u00e4asst sich der Verordnungsbegr\u00fcndung nicht entenhmen.“<\/p>\n

Auszug aus dem Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 21.06.2017 (Az.: 414 C 26570\/16)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Begr\u00fcndung der Staatsregierung \u2013 das Gericht \u2013 lege lediglich abstrakt die Kriterien dar, nach denen das Vorliegen eines angespannten Wohnungsmarktes ermittelt wurde.<\/p>\n

Die Entscheidung ist noch nicht rechtskr\u00e4ftig. In zwei anderen Urteilen des gleichen Amtsgerichts wurde die Mietpreisbremse f\u00fcr M\u00fcnchen nicht beanstandet. Eines dieser beiden Urteile ist inzwischen rechtskr\u00e4ftig. Vier weitere Verfahren, in denen die Mietpreisbremse eine Rolle spielt. sind derzeit noch anh\u00e4ngig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eM\u00fcnchens Mietpreisbremse ung\u00fcltig?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[411,600],"class_list":["post-5089","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-mietpreisbremse","tag-muenchen"],"yoast_head":"\nM\u00fcnchens Mietpreisbremse ung\u00fcltig? - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"M\u00fcnchens Mietpreisbremse ung\u00fcltig?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Mieterschutzverordnungen, im Volksmund \u201eMietpreisbremsen\u201c genannt, sind schon seit langem umstritten. 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