{"id":5091,"date":"2017-06-27T06:21:13","date_gmt":"2017-06-27T04:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5091"},"modified":"2018-08-07T13:23:55","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:55","slug":"mieterwechsel-in-der-wg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/","title":{"rendered":"Mieterwechsel in der WG"},"content":{"rendered":"

Der Vermieter muss einem Mieterwechsel innerhalb einer Wohngemeinschaft nicht zustimmen, wenn der neue Mieter nicht in der Lage ist, seine Verpflichtungen aus dem gemeinsamen Mietverh\u00e4ltnis zu erf\u00fcllen. Das geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 09.01.2017 hervor (Aktenzeichen 18 S 112\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren wollte eine Wohngemeinschaft gerichtlich durchsetzen, dass der Vermieter einen Wechsel innerhalb der WG zustimme. Der Vermieter hatte dies abgelehnt und seine Entscheidung mit der fehlenden Bonit\u00e4t des von der WG vorgeschlagenen neuen Mieters begr\u00fcndet.<\/p>\n

Bereits vor dem Amtsgericht verlor die Wohngemeinschaft. Der Richter stellte klar, dass die Gemeinschaft keinen Zustimmungsanspruch habe, wenn der Vermieter nachvollziehbar nachweisen k\u00f6nne, dass ihm der neue Mieter nicht zugemutet werden k\u00f6nne. Die Unzumutbarkeit w\u00fcrde im vorliegenden Fall durch die fehlende Zahlungsf\u00e4higkeit des seitens der WG geplanten Zuzugs ausreichend begr\u00fcndet.<\/p>\n

Diese Entscheidung wurde im Berufungsverfahren auch vom Landgericht best\u00e4tigt. Das Gericht stellte fest, dass der Vermieter auch bei einer Wohngemeinschaft  einem Mieterwechsel widersprechen kann. Sie verwiesen dabei auf \u00a7 553 Abs. 1 Satz 2 BGB.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 553 BGB Gestattung der Gebrauchs\u00fcberlassung an Dritte:
<\/strong>(1) Entsteht f\u00fcr den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu \u00fcberlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum \u00fcberm\u00e4\u00dfig belegt w\u00fcrde oder dem Vermieter die \u00dcberlassung aus sonstigen Gr\u00fcnden nicht zugemutet werden kann.
(2) Ist dem Vermieter die \u00dcberlassung nur bei einer angemessenen Erh\u00f6hung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abh\u00e4ngig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erh\u00f6hung einverstanden erkl\u00e4rt.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die mangelnde Zahlungsf\u00e4higkeit des von der WG vorgesehenen Mieters stelle einen Ablehnungsgrund dar. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Vermieter muss einem Mieterwechsel innerhalb einer Wohngemeinschaft nicht zustimmen, wenn der neue Mieter nicht in der Lage ist, seine Verpflichtungen aus dem gemeinsamen Mietverh\u00e4ltnis zu erf\u00fcllen. Das geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 09.01.2017 hervor (Aktenzeichen 18 S 112\/16). In dem Verfahren wollte eine Wohngemeinschaft gerichtlich durchsetzen, dass der Vermieter einen Wechsel … <\/p>\n

\u201eMieterwechsel in der WG\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[597,598],"class_list":["post-5091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-mieterwechsel","tag-wg"],"yoast_head":"\nMieterwechsel in der WG - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieterwechsel in der WG\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Vermieter muss einem Mieterwechsel innerhalb einer Wohngemeinschaft nicht zustimmen, wenn der neue Mieter nicht in der Lage ist, seine Verpflichtungen aus dem gemeinsamen Mietverh\u00e4ltnis zu erf\u00fcllen. Das geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 09.01.2017 hervor (Aktenzeichen 18 S 112\/16). In dem Verfahren wollte eine Wohngemeinschaft gerichtlich durchsetzen, dass der Vermieter einen Wechsel … \u201eMieterwechsel in der WG\u201c weiterlesen\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-06-27T04:21:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-08-07T11:23:55+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Mieterwechsel in der WG\",\"datePublished\":\"2017-06-27T04:21:13+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:55+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/\"},\"wordCount\":306,\"keywords\":[\"Mieterwechsel\",\"WG\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/\",\"name\":\"Mieterwechsel in der WG - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-06-27T04:21:13+00:00\",\"dateModified\":\"2018-08-07T11:23:55+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/mieterwechsel-in-der-wg\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Mieterwechsel in der WG\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieterwechsel in der WG - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Mieterwechsel in der WG","og_description":"Der Vermieter muss einem Mieterwechsel innerhalb einer Wohngemeinschaft nicht zustimmen, wenn der neue Mieter nicht in der Lage ist, seine Verpflichtungen aus dem gemeinsamen Mietverh\u00e4ltnis zu erf\u00fcllen. Das geht aus einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 09.01.2017 hervor (Aktenzeichen 18 S 112\/16). In dem Verfahren wollte eine Wohngemeinschaft gerichtlich durchsetzen, dass der Vermieter einen Wechsel … \u201eMieterwechsel in der WG\u201c weiterlesen","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2017-06-27T04:21:13+00:00","article_modified_time":"2018-08-07T11:23:55+00:00","author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Mieterwechsel in der WG","datePublished":"2017-06-27T04:21:13+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:55+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/"},"wordCount":306,"keywords":["Mieterwechsel","WG"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/","name":"Mieterwechsel in der WG - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"datePublished":"2017-06-27T04:21:13+00:00","dateModified":"2018-08-07T11:23:55+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterwechsel-in-der-wg\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Mieterwechsel in der WG"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5091"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7808,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5091\/revisions\/7808"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5091"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5091"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}