{"id":5093,"date":"2017-06-27T13:56:30","date_gmt":"2017-06-27T11:56:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5093"},"modified":"2018-08-07T13:23:55","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:55","slug":"mieterhoehungsverlangen-bei-umstrittener-wohnflaeche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehungsverlangen-bei-umstrittener-wohnflaeche\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsverlangen bei umstrittener Wohnfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 31. Mai 2017 festgestellt, dass ein Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht verweigern kann, indem er lediglich die in dem Schreiben angegebene Wohnungsgr\u00f6\u00dfe anzweifelt beziehungsweise bestreitet. Es muss sich hierbei um einen  substantiellen Einwand handeln, den der Mieter mit einer eigenen Fl\u00e4chenangabe begr\u00fcndet. (Aktenzeichen VIII ZR 181\/16). <\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mieterh\u00f6hungsverlangen, in dem der Vermieter von der Wohnfl\u00e4che der Dachgeschosswohnung ausgegangen war, die er zuvor auch bei der Erstellung der Betriebskostenabrechnungen zugrunde gelegt hatte. Der Mieter wollte dem Mieterh\u00f6hungsverlangen jedoch nicht zustimmen, sondern verlangte einen Nachweis \u00fcber die angegebene Wohnfl\u00e4che. Daraufhin versuchte der Vermieter die Zustimmung vor Gericht zu erzwingen. Doch sowohl vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht, als auch vor dem Berufungsgericht unterlag er.<\/p>\n

Mit der Revision vor dem BGH hatte er jedoch Erfolg.<\/p>\n

Die Richter in den Vorinstanzen hatten festgestellt, dass der Vermieter trotz des Bestreitens des Mieters keinen Beweis f\u00fcr die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung erbracht h\u00e4tte. Dass der Mieter die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe zwar bestritt, aber selbst keine Beweise vorlegte, war f\u00fcr die Gerichte ohne Bedeutung.<\/p>\n

Dies sah der BGH anders. Der Mieter habe die Wohnfl\u00e4che zwar bestritten, aber keine eigene Wohnfl\u00e4chenangabe vorgelegt. Mangels substantiierten Bestreitens der vom Vermieter behaupteten Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung gilt diese gem\u00e4\u00df \u00a7 138 Abs. ZPO (Zivilprozessordnung) als zugestanden. Es reiche nicht aus, dass der Mieter die vom Vermieter angegebene Wohnfl\u00e4che der gemieteten Wohnung lediglich bestreite. Er m\u00fcsse auch selbst Angaben zur Wohnungsgr\u00f6\u00dfe machen.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 138 ZPO Erkl\u00e4rungspflicht \u00fcber Tatsachen; Wahrheitspflicht
<\/strong>(1) Die Parteien haben ihre Erkl\u00e4rungen \u00fcber tats\u00e4chliche Umst\u00e4nde vollst\u00e4ndig und der Wahrheit gem\u00e4\u00df abzugeben.
(2) Jede Partei hat sich \u00fcber die von dem Gegner behaupteten Tatsachen zu erkl\u00e4ren.
(3) Tatsachen, die nicht ausdr\u00fccklich bestritten werden, sind als zugestanden anzusehen, wenn nicht die Absicht, sie bestreiten zu wollen, aus den \u00fcbrigen Erkl\u00e4rungen der Partei hervorgeht.
(4) Eine Erkl\u00e4rung mit Nichtwissen ist nur \u00fcber Tatsachen zul\u00e4ssig, die weder eigene Handlungen der Partei noch Gegenstand ihrer eigenen Wahrnehmung gewesen sind.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Da auch alle anderen Voraussetzungen f\u00fcr ein berechtigtes Wohnerh\u00f6hungsverlangen best\u00fcnden, habe der Vermieter ein Anrecht auf Zustimmung durch den Mieter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil vom 31. Mai 2017 festgestellt, dass ein Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen nicht verweigern kann, indem er lediglich die in dem Schreiben angegebene Wohnungsgr\u00f6\u00dfe anzweifelt beziehungsweise bestreitet. Es muss sich hierbei um einen  substantiellen Einwand handeln, den der Mieter mit einer eigenen Fl\u00e4chenangabe begr\u00fcndet. (Aktenzeichen VIII ZR 181\/16).  In dem … <\/p>\n

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