{"id":5095,"date":"2017-07-10T09:08:52","date_gmt":"2017-07-10T07:08:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5095"},"modified":"2021-08-17T08:51:16","modified_gmt":"2021-08-17T06:51:16","slug":"fensterputz-pflicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/fensterputz-pflicht\/","title":{"rendered":"Fensterputz-Pflicht?"},"content":{"rendered":"

Zieht der Mieter aus, muss er die Fenster nicht unbedingt putzen. Ist eine \u201ebesenreine\u201c \u00dcbergabe vereinbart, geh\u00f6rt das Reinigen der Fenster nicht dazu. Wurde vereinbart, dass der Mieter die Wohnung \u201ein einem sauberen Zustand\u201c zur\u00fcckgibt, geh\u00f6rt eine Grundreinigung der Fenster auch dazu.<\/strong><\/p>\n

Das Reinigen der Wohnung geh\u00f6rt zum vertragsm\u00e4\u00dfigen Gebrauch der Mietsache. Wann und wie oft der Mieter jedoch putzt ist grunds\u00e4tzlich seine Sache. Die Grenzen ergeben sich hier, wenn der Mieter die Wohnung so verkommen l\u00e4sst, dass diese Schaden nimmt. Dies w\u00e4re dann nach Abmahnung ein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung (\u00a7 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Allerdings stellen verschmutzte Fenster nach Ansicht der Gerichte keine Verschlechterung der Mietsache dar, da die Fenster durch den Schmutz nicht besch\u00e4digt werden.<\/p>\n

Vor dem Landgericht Berlin klagte nun ein Vermieter, weil der Mieter bei Auszug die Fenster nicht geputzt hatte. Doch nach Meinung des Landgerichts Berlin brauchte er das auch nicht (Urteil vom 08.03.2016 \u2013 Aktenzeichen 63 S 213\/15). Im Mietvertrag war n\u00e4mlich eine \u201ebesenreine\u201c R\u00fcckgabe vereinbart. Das verlangt nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH), dass nur grobe Verschmutzungen beseitigt werden m\u00fcssten (Urteil vom 28.06.2006 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 124\/05). So m\u00fcssten grobe Verschmutzungen an den Fenstern wie etwas Spinnweben entfernt werden. Eine Reinigung der Fenster beinhalte eine \u201ebesenreine\u201c \u00dcbergabe allerdings nicht.<\/p>\n

Wurde im Mietvertrag eine \u00dcbergabe \u201ein sauberen Zustand\u201c vereinbart, muss der Mieter allerdings die Fenster putzen. Allerdings reicht eine einfache Grundreinigung. Eine ausgiebige, gr\u00fcndliche Reinigung der Fenster kann der Vermieter nicht fordern (Urteil des Amtsgerichts Aachen vom 29.11.20097, Aktenzeichen 6 C 325\/07).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zieht der Mieter aus, muss er die Fenster nicht unbedingt putzen. Ist eine \u201ebesenreine\u201c \u00dcbergabe vereinbart, geh\u00f6rt das Reinigen der Fenster nicht dazu. Wurde vereinbart, dass der Mieter die Wohnung \u201ein einem sauberen Zustand\u201c zur\u00fcckgibt, geh\u00f6rt eine Grundreinigung der Fenster auch dazu. Das Reinigen der Wohnung geh\u00f6rt zum vertragsm\u00e4\u00dfigen Gebrauch der Mietsache. Wann und wie … <\/p>\n

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