{"id":5096,"date":"2017-07-11T06:48:26","date_gmt":"2017-07-11T04:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5096"},"modified":"2021-08-17T08:50:53","modified_gmt":"2021-08-17T06:50:53","slug":"nrw-lockerungen-im-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nrw-lockerungen-im-mietrecht\/","title":{"rendered":"NRW: Lockerungen im Mietrecht?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Neben der Abschaffung der Mietpreisbremse plant die neue Landesregierung in Nordrhein-Westfalen weitere \u00c4nderungen des Mietrechts, die f\u00fcr Vermieter durchaus positiv ausfallen.<\/strong><\/p>\n<p>So will man die Kappungsgrenzen-Verordnung, die derzeit f\u00fcr 59 nordrheinwestf\u00e4lische Kommunen gilt, abschaffen. Danach darf in den betroffenen Gemeinden die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 15 % angehoben werden. F\u00e4llt die Verordnung, k\u00f6nnte auch hier die Miete um bis zu 20 % innerhalb von drei Jahren angehoben werden.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem soll auch die K\u00fcndigungssperrfrist-Verordnung soll abgeschafft werden. Die Verordnung verl\u00e4ngert die Sperrfrist, in der die in eine Eigentumswohnung umgewandelte Wohnung nicht wegen Eigenbedarf oder wirtschaftlicher Verwertung gek\u00fcndigt werden darf. Die Frist bel\u00e4uft sich normalerweise auf drei Jahre. Die Verordnung verl\u00e4ngert diese Frist f\u00fcr Bonn, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und M\u00fcnster auf acht und f\u00fcr 33 weitere Kommunen au8f f\u00fcnf Jahre.<\/p>\n<p>Auch die Umwandlungsverordnung steht auf der Abschussliste der neuen Landesregierung. Diese gibt den Kommunen die M\u00f6glichkeit, die Umwandlung von g\u00fcnstigen Mietwohnungen in teure Eigentumswohnungen zu untersagen.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus soll auch die Zweckentfremdungs-Verordnung fallen. Danach k\u00f6nnen Kommunen Gebiete festlegen, in denen ein erh\u00f6hter Wohnungsbedarf besteht. In diesen Bereichen muss dann eine Genehmigung eingeholt werden, wenn Wohnraum in B\u00fcror\u00e4ume oder Gewerbefl\u00e4chen umgewandelt werden sollen. Solche Satzungen bestehen derzeit in Bonn, Dortmund, K\u00f6ln und M\u00fcnster.<\/p>\n<p>Nach dem Koalitionsvertrag zwischen CDU und FDP wird auch das Wohnungsaufsichts-Gesetz in seiner derzeitigen Form zumindest in Frage gestellt. Das Gesetz greift, wenn Wohnungen verwahrlost, vernachl\u00e4ssigt oder \u00fcberbelegt werden. Neben dem \u201enormalen\u201c juristischen Weg hat der Mieter in diesem F\u00e4llen die M\u00f6glichkeit, sich von der Kommunalverwaltung helfen zu lassen. Das Amt kann dann im \u00e4u\u00dfersten Fall auch die Unbewohnbarkeit der Wohnung feststellen.<\/p>\n<div class=\"kasten_wichtig\">\n<h3>Wichtig<\/h3>\n<div>\n<p><span style=\"background-color: #bbbbbb;\">Diese \u00c4nderungen ergeben sich aus dem Koalitionsvertrag von CDU und FDP vom 16.06.2017. Es bleibt abzuwarten, ob es tats\u00e4chlich zu diesen weitgreifenden Erleichterungen f\u00fcr den Vermieter kommt.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neben der Abschaffung der Mietpreisbremse plant die neue Landesregierung in Nordrhein-Westfalen weitere \u00c4nderungen des Mietrechts, die f\u00fcr Vermieter durchaus positiv ausfallen. So will man die Kappungsgrenzen-Verordnung, die derzeit f\u00fcr 59 nordrheinwestf\u00e4lische Kommunen gilt, abschaffen. Danach darf in den betroffenen Gemeinden die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 15 % angehoben werden. 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