{"id":5099,"date":"2017-07-20T06:48:44","date_gmt":"2017-07-20T04:48:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5099"},"modified":"2018-08-07T13:23:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:54","slug":"silberfischchen-in-der-eigentumswohnung-sind-kein-mangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/silberfischchen-in-der-eigentumswohnung-sind-kein-mangel\/","title":{"rendered":"Silberfischchen in der Eigentumswohnung sind kein Mangel"},"content":{"rendered":"

Wer eine bereits vorher bewohnte Eigentumswohnung erwirbt, muss damit rechnen, dass sich in der Wohnung Silberfischchen befinden. Daraus l\u00e4sst sich \u2013 nach Meinung des Oberlandesgerichts (OLG) Hamm \u2013 noch kein Mangel ableiten (Urteil vom 12.06.2017, Aktenzeichen 22 U 64\/16).<\/strong><\/p>\n

Geklagt hatte im vorliegenden Fall die K\u00e4uferin einer knapp 20 Jahre alten Eigentumswohnung, die rund ein Vierteljahr nach dem Erwerb Silberfischchen in der Wohnung entdeckte. Die eingeleiteten Ma\u00dfnahmen, bis hin zum Einsatz eines Kammerj\u00e4gers, konnten das Ungeziefer nicht vertreiben. Da die Kl\u00e4gerin von einem starken Befall bei Kauf beziehungsweise Wohnungs\u00fcbergabe ausging, erkl\u00e4rte sie ihren R\u00fccktritt vom Kaufvertrag und klagte auf R\u00fcckabwicklung des Vertrages.<\/p>\n

Allerdings ohne Erfolg. Das OLG Hamm, das einen Sachverst\u00e4ndigen hinzugezogen hatte, sah in den Silberfischchen keinen Sachmangel, der eine R\u00fcckabwicklung des Kaufvertrages rechtfertige. Die Richter f\u00fchrten hierzu aus, dass in einer Wohnung befindliche Insekten erst zum Mangel w\u00fcrden, wenn dadurch die Nutzung als Wohnung nicht mehr m\u00f6glich sei oder der Befall so schlimm sei, dass ein K\u00e4ufer damit nicht rechnen m\u00fcsse.<\/p>\n

Bei einer bereits fast 20 Jahre alten Wohnung k\u00f6nne man nicht erwarten, dass diese v\u00f6llig frei von Silberfischchen sei. Der hinzugezogene Gutachter stellte hierzu fest, dass in genutzten Wohnungen mit einem Grundbestand an Silberfischchen gerechnet werden m\u00fcsse. Au\u00dferdem gehe hiervor keine gesundheitliche Gef\u00e4hrdung der Bewohner aus. Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nne kein K\u00e4ufer erwarten, dass eine Wohnung v\u00f6llig frei von Insekten sei. Das Vorhandensein stelle deshalb keinen Mangel dar.<\/p>\n

Einen au\u00dfergew\u00f6hnlich starken Befall mit Silberfischchen konnte die Kl\u00e4gerin jedoch nicht beweisen. Der Sachverst\u00e4ndige hielt es durchaus f\u00fcr m\u00f6glich, dass bei der \u00dcbergabe der Wohnung die Zahl der Silberfischchen noch eher unauff\u00e4llig war. Da sich die Tiere sehr schnell vermehren, h\u00e4tte die aktuelle Population auch erst nach dem Verkauf eintreten k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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