{"id":5100,"date":"2017-07-21T05:52:26","date_gmt":"2017-07-21T03:52:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5100"},"modified":"2018-08-07T13:23:54","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:54","slug":"kuendigung-wegen-verweigerter-maengelbesichtigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kuendigung-wegen-verweigerter-maengelbesichtigung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung wegen verweigerter M\u00e4ngelbesichtigung"},"content":{"rendered":"<p><strong><img decoding=\"async\" style=\"float: left; margin: 10px;\" src=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/medien\/133975_web_R_B_by_Martin_Schemm_pixelio.de.jpg\" alt=\"\" width=\"200\" \/>Macht ein Mieter M\u00e4ngel an der Wohnung geltend und verweigert trotz Abmahnung die Besichtigung dieser M\u00e4ngel, riskiert er die fristlose K\u00fcndigung. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Berlin Pankow vom 08.12.2016 (Aktenzeichen 3 C 190\/16).<\/strong><\/p>\n<p>Dem Verfahren lag folgender Sachverhalt zugrunde: Ein Mieter machte gegen\u00fcber dem Vermieter diverse M\u00e4ngel an der Mietsache geltend. Der Vermieter wollte nun die M\u00e4ngel von seinem Verwalter besichtigen lassen. Es gelang aber nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, da der Mieter verlangte, dass ein Fachhandwerker die M\u00e4ngel begutachten sollte. Auch nach mehreren Abmahnungen war der Mieter nicht bereit, einem Termin zuzustimmen. Daraufhin k\u00fcndigte der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis fristlos. Der Mieter erkannte die K\u00fcndigung nicht an. Daraufhin klagte der Vermieter auf Herausgabe und R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n<p>Das Amtsgericht Berlin-Pankow gab dem Vermieter Recht. Die Wohnung sei gem\u00e4\u00df \u00a7 546 Abs 1 BGB zu r\u00e4umen (\u201eDer Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben\u201c). Die fristlose K\u00fcndigung werde durch \u00a7 543 Abs. 1 BGB begr\u00fcndet.<\/p>\n<p><strong>\u00a7 543 Abs. 1 BGB: <\/strong>Jede&nbsp;Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen.&nbsp;Ein&nbsp;wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n<p>Der Mieter habe trotz der begr\u00fcndeten Abmahnungen mit seiner Verweigerung eines Besichtigungstermins eine schwerwiegende, schuldhafte Vertragsverletzung begangen und diese fortgesetzt. Eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses k\u00f6nne dem Vermieter deshalb nicht zugemutet werden. Der Vermieter m\u00fcsse bef\u00fcrchten, dass der Mieter auch weiterhin gegen die Vereinbarungen des Mietverh\u00e4ltnisses versto\u00dfen w\u00fcrde. Dadurch w\u00fcrden dem Vermieter schwerwiegende wirtschaftliche Nachteile entstehen. <strong><\/strong><\/p>\n<p>Der Vermieter habe das Recht, die M\u00e4ngel durch seinen Verwalter begutachten zu lassen. Er k\u00f6nne entscheiden, wie er die M\u00e4ngel beseitigen. Eine Begutachtung vor der Einschaltung von Handwerkern sei auch deshalb anzuerkennen, da Handwerker dazu neigten, besonders kostspielige L\u00f6sungen zu favorisieren.&nbsp;<\/p>\n<p>Foto: (c) Martin Schemm \/ Pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Macht ein Mieter M\u00e4ngel an der Wohnung geltend und verweigert trotz Abmahnung die Besichtigung dieser M\u00e4ngel, riskiert er die fristlose K\u00fcndigung. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Berlin Pankow vom 08.12.2016 (Aktenzeichen 3 C 190\/16). 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