{"id":5102,"date":"2017-08-01T06:30:02","date_gmt":"2017-08-01T04:30:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5102"},"modified":"2021-08-17T08:50:34","modified_gmt":"2021-08-17T06:50:34","slug":"zahlt-das-jobcenter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/zahlt-das-jobcenter\/","title":{"rendered":"Zahlt das Jobcenter?"},"content":{"rendered":"

Eine Erkl\u00e4rung des Jobcenters, ausstehende Mietzahlungen \u201enach aktuellem Stand\u201c zu \u00fcbernehmen, kann dies nicht als eine ausreichende Verpflichtung einer \u00f6ffentlichen Stelle angesehen werden. Der Vermieter kann deshalb trotz der Erkl\u00e4rung des Jobcenters die R\u00e4umung der Wohnung und die Zahlung der r\u00fcckst\u00e4ndigen Mieten einklagen. Dies geht aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 10.01.2017 hervor (Aktenzeichen 67 S 408\/16).<\/strong><\/p>\n

Im zu verhandelnden Fall hatte der Vermieter dem Mieter wegen Mietschulden gek\u00fcndigt. Da der Mieter die Wohnung nicht r\u00e4umen wollte, klagte der Vermieter. Im Laufe des Prozesses legte der Mieter jedoch eine Bescheinigung des Jobcenters vor, in dem dieses erkl\u00e4rte, die Mietschulden \u201enach aktuellem Stand\u201c zu \u00fcbernehmen. Das Amtsgericht entschied jedoch trotz dieser Erkl\u00e4rung, dass die K\u00fcndigung rechtens sei. Hiergegen legte der Mieter Berufung beim Landgericht Berlin ein.<\/p>\n

Doch auch das Landgericht Berlin entschied, dass der Vermieter die R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung verlangen d\u00fcrfe und auch die Forderung auf Zahlung der\u00a0Mietr\u00fcckst\u00e4nde\u00a0zu Recht bestehe. Die Erkl\u00e4rung des Jobcenters reiche nicht aus, um \u00a7\u00a0569\u00a0Abs.\u00a03\u00a0Nr.\u00a02\u00a0BGB anzuwenden und die K\u00fcndigung f\u00fcr nichtig zu erkl\u00e4ren.<\/p>\n

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Rechtliches<\/h3>\n
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\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB: Die K\u00fcndigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter sp\u00e4testens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs hinsichtlich der f\u00e4lligen Miete und der f\u00e4lligen Entsch\u00e4digung nach \u00a7 546a Abs. 1 befriedigt wird oder sich eine \u00f6ffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der K\u00fcndigung vor nicht l\u00e4nger als zwei Jahren bereits eine nach Satz 1 unwirksam gewordene K\u00fcndigung vorausgegangen ist.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Erkl\u00e4rung des Jobcenters sei nicht pr\u00e4zise genug. Aus ihr gehe nicht hervor, welche Schulden des Mieters konkret \u00fcbernommen w\u00fcrden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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