{"id":5103,"date":"2017-08-03T05:48:14","date_gmt":"2017-08-03T03:48:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5103"},"modified":"2018-08-07T13:23:53","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:53","slug":"neben%c2%adkosten%c2%adabrechnung-wenn-der-mieter-verzogen-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/neben%c2%adkosten%c2%adabrechnung-wenn-der-mieter-verzogen-ist\/","title":{"rendered":"Neben\u00adkosten\u00adabrechnung: Wenn der Mieter verzogen ist"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zieht der Mieter aus, ist es Sache des Vermieters, die neue Zustelladresse f\u00fcr eine Nebenkostenabrechnung zu ermitteln. Hat er innerhalb der Abrechnungsfrist (12 Monate nach Ende des abgerechneten Zeitraums) nicht alles ihm zumutbare unternommen, hat er keinen Nachzahlungsanspruch mehr. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht K\u00f6ln vom 11.03.2016 (Aktenzeichen 208 C 495\/15)<\/strong><\/p>\n<p>De Urteil lag folgender Streitfall zugrunde: Ein Vermieter machte gegen\u00fcber einem Mitte 2013 ausgezogenem Mieter eine Nebenkostennachzahlung geltend. 2014 versandte der Vermieter die Abrechnung an den Mieter \u2013 allerdings an die alte Anschrift, da ihm die neue nicht bekannt war. Der Mieter hatte sich bei der Wohnungs\u00fcbergabe geweigert, dem Vermieter seine neue Anschrift mitzuteilen. Bei Versand der Nebenkostenabrechnung bestand kein Nachsendeauftrag mehr. Die Nebenkostenabrechnung kam deshalb nicht innerhalb der gesetzlichen Frist beim ehemaligen Mieter an.<\/p>\n<p>Wegen der Weigerung des Ex-Mieters seine neue Anschrift offenzulegen bestand der Vermieter jedoch auf der Nachzahlung und klagte vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht. Doch dieses entschied gegen den Vermieter. Die alte Anschrift habe f\u00fcr den Vermieter ersichtlich nicht gegolten. Von einem noch bestehenden Nachsendeauftrag h\u00e4tte er auch nicht ausgehen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Der Vermieter habe aber nicht alles Zumutbare unternommen, um die neue Anschrift des ehemaligen Mieters innerhalb der gesetzlichen Frist f\u00fcr die Zustellung einer Nebenkostenabrechnung zu ermitteln. Das Gericht verwies in diesem Zusammenhang auch auf das R\u00fcckgabeprotokoll. Dort war auch die Anschrift des Mietervereins zu finden. Hier h\u00e4tte sich der Vermieter nach der neuen Anschrift des Mieters erkundigen k\u00f6nnen. Eventuell k\u00f6nnte der Exmieter den Mietverein auch &nbsp;erm\u00e4chtigt &nbsp;haben, die Betriebskostenabrechnung entgegenzunehmen. Au\u00dferdem befand sich im R\u00fcckgabeprotokoll die Handynummer des Mieters, die der Vermieter h\u00e4tte nutzen k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zieht der Mieter aus, ist es Sache des Vermieters, die neue Zustelladresse f\u00fcr eine Nebenkostenabrechnung zu ermitteln. 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