{"id":5106,"date":"2017-08-07T08:21:19","date_gmt":"2017-08-07T06:21:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5106"},"modified":"2021-08-17T08:50:12","modified_gmt":"2021-08-17T06:50:12","slug":"anfechtungsrecht-des-mieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/anfechtungsrecht-des-mieters\/","title":{"rendered":"Anfechtungsrecht des Mieters"},"content":{"rendered":"

Ergibt sich nach Abschluss des Mietvertrages, dass die Miete wegen Steuerschulden des Vermieters gepf\u00e4ndet wird, der Vermieter einschl\u00e4gig vorbestraft ist und der Vermieter nicht nachweist, dass die Kaution ordnungsgem\u00e4\u00df angelegt ist, kann der Mieter den Mietvertrag anfechten. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Konstanz vom 15.12.2016 (Aktenzeichen C 61 S 58\/15).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren hatte ein Mieter den Mietvertrag angefochten. Hintergrund hierf\u00fcr war, dass er von einer Pf\u00e4ndung der Mieteinnahmen erfahren hatte, da der Vermieter knapp 179.000 \u20ac Steuerschulden nachzuzahlen hatte. Den vom Mieter nun geforderten Nachweis, dass die Mietkaution ordnungsgem\u00e4\u00df angelegt sei, blieb er schuldig. Au\u00dferdem stellte sich heraus, dass er wegen eines Verm\u00f6gensdeliktes vorbestraft war. Die Anfechtung wurde vom Vermieter nicht anerkannt, so dass es zur Klage kam. Das zust\u00e4ndige Amtsgericht stellte fest, dass der Mieter berechtigt sei, den Mietvertrag anzufechten. Hiergegen ging der Vermieter in Berufung.<\/p>\n

Das Landgericht Konstanz stimmte dem Amtsgericht zu. Der Mieter habe den Mietvertrag wirksam angefochten. Das Gericht berief sich hier auf \u00a7 119 Abs. 2 BGB.<\/p>\n

\n

Rechtliches<\/h3>\n
\n

\u00a7 119 BGB – Anfechtbarkeit wegen Irrtums
\n<\/strong>(1) Wer bei der Abgabe einer Willenserkl\u00e4rung \u00fcber deren Inhalt im Irrtum war oder eine Erkl\u00e4rung dieses Inhalts \u00fcberhaupt nicht abgeben wollte, kann die Erkl\u00e4rung anfechten, wenn anzunehmen ist, dass er sie bei Kenntnis der Sachlage und bei verst\u00e4ndiger W\u00fcrdigung des Falles nicht abgegeben haben w\u00fcrde.
\n(2) Als Irrtum \u00fcber den Inhalt der Erkl\u00e4rung gilt auch der Irrtum \u00fcber solche Eigenschaften der Person oder der Sache, die im Verkehr als wesentlich angesehen werden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Die Richter des Landgerichts stellte fest, dass der Mieter davon ausgehen konnte, dass es sich bei dem Vermieter um eine integre Person handele. Dies habe sich jedoch aufgrund der nachtr\u00e4glich bekanntgewordenen Tatsachen als Irrtum herausgestellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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