{"id":5109,"date":"2017-08-16T09:36:00","date_gmt":"2017-08-16T07:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5109"},"modified":"2018-08-07T13:23:52","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:52","slug":"widerruf-der-untermieterlaubnis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/widerruf-der-untermieterlaubnis\/","title":{"rendered":"Widerruf der Untermieterlaubnis"},"content":{"rendered":"

Eine unbefristete Untermietererlaubnis kann vom Vermieter widerrufen werden, wenn wichtige Gr\u00fcnde hierf\u00fcr vorliegen. Ein wichtiger Grund kann beispielsweise darin bestehen, dass die Wohnung auf Dauer vom Hauptmieter nicht genutzt wird und auch nicht abzusehen ist, ob er \u00fcberhaupt in die Wohnung zur\u00fcckkehren wird. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 22.03.2017 (Aktenzeichen 65 S 285\/16)<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren ging es um ein Mietverh\u00e4ltnis, bei dem der Vermieter dem Mieter eine unbefristete Erlaubnis auf Untervermietung erteilt wurde. Die Wohnung sollte der Familie des Mieters als R\u00fcckzugsort dienen. In der Zwischenzeit vermietete der Mieter die Wohnung an wechselnde Untermieter.<\/p>\n

Nachdem der Vermieter wechselte, widerrief dieser die Erlaubnis zur Untervermietung. Die Wohnung war zu diesem Zeitpunkt bereits rund 15 Jahre nicht vom Mieter genutzt, sondern immer wieder untervermietet worden. Da der Mieter die Wohnung trotz des Widerrufs des Vermieters weiter untervermietete, k\u00fcndigte der Vermieter den Mietvertrag ordentlich. Der Mieter weigerte sich jedoch, die Wohnung aufzugeben, so dass der Vermieter vor Gericht zog.<\/p>\n

Vor dem zust\u00e4ndigen Amtsgericht wurde die K\u00fcndigung jedoch abgelehnt. Im Berufungsverfahren vor dem Landgericht konnte sich der Vermieter jedoch durchsetzen. Die Richter entschieden, dass der Vermieter die Wohnung k\u00fcndigen durfte und Anspruch auf R\u00e4umung beziehungsweise Herausgabe habe. Da der Mieter weiter untervermietet habe, l\u00e4ge hier eine erhebliche Verletzung der vertraglichen Verpflichtungen vor.<\/p>\n

Auch den Widerruf der Erlaubnis zur Untervermietung hielten die Richter f\u00fcr gerechtfertigt. Zwar sei die Erlaubnis unbefristet ausgesprochen worden, der Mieter habe hiervon aber in einem Ma\u00dfe Gebrauch gemacht, die dem Charakter der Erlaubnis widerspreche. Der Mieter habe bei K\u00fcndigung der Wohnung diese bereits seit 15 Jahren nicht mehr als Lebensmittelpunkt genutzt. Auch sei nicht erkennbar, ob beziehungsweise wann der Mieter die Wohnung nutzen wolle. Insbesondere vor dem Hintergrund der Wohnungssituation in Berlin, sei eine Untervermietung \u00fcber einen derart langen Zeitraum ohne hinreichend konkretisierbaren R\u00fcckkehrwillen des Mieters nicht akzeptabel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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