{"id":5112,"date":"2017-08-28T12:04:48","date_gmt":"2017-08-28T10:04:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5112"},"modified":"2018-08-07T13:23:51","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:51","slug":"mieterhoehung-waehrend-und-nach-modernisierung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mieterhoehung-waehrend-und-nach-modernisierung\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung w\u00e4hrend und nach Modernisierung"},"content":{"rendered":"

Der Vermieter kann w\u00e4hrend laufender Modernisierungsarbeiten eine Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete und nach Abschluss der Arbeiten eine weitere Erh\u00f6hung verlangen. Bei der Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmieter muss er nicht auf eine weitere Modernisierungserh\u00f6hung hinweisen oder sich diese vorbehalten. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 09.03.2017 (Aktenzeichen: 65 S 459\/16).<\/strong><\/p>\n

In dem Verfahren stritten sich Mieter und Vermieter \u00fcber folgenden Fall. Der Vermieter hatte -w\u00e4hrend im Haus Modernisierungsarbeiten durchgef\u00fchrt wurden \u2013 dem Mieter ein Mieterh\u00f6hungsverlangen zugesandt, mit dem er di8e Anhebung der Miete bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete verlangte. Dem stimme der Mieter auch zu. Nach Abschluss der Modernisierungsma\u00dfnahmen sollte eine weitere Anhebung der Miete erfolgen, die der Mieter jedoch ablehnte.<\/p>\n

Das Landgericht Berlin best\u00e4tigte jedoch die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierungsma\u00dfnahmen und begr\u00fcndete dies mit \u00a7 559 Abs. 1 BGB (\u201eHat der Vermieter Modernisierungsma\u00dfnahmen im Sinne des \u00a7 555b Nummer 1, 3, 4, 5 oder 6 durchgef\u00fchrt, so kann er die j\u00e4hrliche Miete um 11 Prozent der f\u00fcr die Wohnung aufgewendeten Kosten erh\u00f6hen\u201c).<\/p>\n

Nach der Durchf\u00fchrung von Modernisierungsma\u00dfnahmen k\u00f6nnte zwar kein Mieterh\u00f6hungsverlangen zul\u00e4ssig, in dem die Anhebung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete und eine zus\u00e4tzliche Anhebung w\u00e4hrend der Modernisierung erfolge. Da aber die Anhebung auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete noch w\u00e4hrend der Modernisierungsarbeiten erfolgte, handele es sich um zwei getrennte Vorg\u00e4nge.<\/p>\n

Der Vermieter war auch nach Ansicht des Gericht nicht verpflichtet, darauf hinzuweisen, dass die Anhebung der Miete auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete f\u00fcr die noch nicht modernisierte Wohnung gelte. Er musste sich auch nicht eine weitere Mieterh\u00f6hung wegen Modernisierung vorbehalten. Dies w\u00e4re nur notwendig, wenn die Arbeiten bereits abgeschlossen gewesen w\u00e4ren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Vermieter kann w\u00e4hrend laufender Modernisierungsarbeiten eine Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete und nach Abschluss der Arbeiten eine weitere Erh\u00f6hung verlangen. Bei der Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmieter muss er nicht auf eine weitere Modernisierungserh\u00f6hung hinweisen oder sich diese vorbehalten. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 09.03.2017 (Aktenzeichen: 65 S 459\/16). … <\/p>\n

\u201eMieterh\u00f6hung w\u00e4hrend und nach Modernisierung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[387,416,562],"class_list":["post-5112","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein","tag-mieterhoehung","tag-modernisierung","tag-vergleichsmieter"],"yoast_head":"\nMieterh\u00f6hung w\u00e4hrend und nach Modernisierung - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieterh\u00f6hung w\u00e4hrend und nach Modernisierung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Der Vermieter kann w\u00e4hrend laufender Modernisierungsarbeiten eine Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete und nach Abschluss der Arbeiten eine weitere Erh\u00f6hung verlangen. 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