{"id":5116,"date":"2017-09-14T06:09:32","date_gmt":"2017-09-14T04:09:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=5116"},"modified":"2018-08-07T13:23:50","modified_gmt":"2018-08-07T11:23:50","slug":"schadenersatz-bei-unberechtigter-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schadenersatz-bei-unberechtigter-kuendigung\/","title":{"rendered":"Schadenersatz bei unberechtigter K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Wird bei einer ungerechtfertigten K\u00fcndigung wegen eines vorget\u00e4uschten Eigenbedarfs ein R\u00e4umungsvergleich geschlossen, werden dadurch keine Schadenersatzanspr\u00fcche ausgeschlossen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 10.06.2015 (Aktenzeichen VIII ZR 99\/14) .<\/strong><\/p>\n

Dem Verfahren war vorausgegangen, das ein Vermieter seinem Mieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigte. Er begr\u00fcndete die K\u00fcndigung damit, dass er die Wohnung f\u00fcr seinen Hausmeister ben\u00f6tige. Der Mieter lehnte die K\u00fcndigung ab und es kam zum Rechtsstreit. Vor Gericht schlossen die Parteien einen R\u00e4umungsvergleich. Danach musste der Mieter innerhalb sechs Monaten ausziehen und die Kosten des Rechtsstreits tragen.<\/p>\n

Nach dem Auszug des Mieters zog jedoch nicht der Hausmeister, sondern ein anderer Mieter in die Wohnung. Daraufhin forderte der ehemalige Mieter vom Vermieter rund 26.000,00 \u20ac Schadensersatz f\u00fcr die ihm durch den Auszug entstandenen Kosten (Umzugskosten, Mehrkosten durch eine h\u00f6here Miete, Erstattung der Prozesskosten des R\u00e4umungsvergleichs usw.).<\/p>\n

In den ersten beiden Instanzen konnte sich der Mieter nicht durchsetzen. Die Gerichte vertraten die Ansicht, dass mit dem R\u00e4umungsvergleich das Verfahren abgeschlossen sei und der Mieter hiernach keine Forderungen mehr geltend machen k\u00f6nne.<\/p>\n

Der BGH hob diese Urteile jedoch auf und stellte fest, dass der Anspruch auf Schadensersatz durch den R\u00e4umungsvergleich nicht ausgeschlossen w\u00fcrde. Hier sei in jedem Fall individuell zu pr\u00fcfen, durch den Vergleich von beiden Seiten auch der Streit \u00fcber die Frage beendet w\u00fcrde, ob ein Eigenbedarf des Vermieters bestand oder nur vorget\u00e4uscht wurde. Schadenersatzanspr\u00fcche best\u00fcnden nur dann nicht, wenn mit dem Vergleich auch diese Anspr\u00fcche abgegolten werden sollen.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall habe der in keiner Weise auf Schadenersatzanspr\u00fcche verzichtet. Von einem stillschweigenden Verzicht k\u00f6nne man beispielsweise ausgehen, wenn eine substantielle Gegenleistung des Vermieters im Vergleichsverfahren vereinbart wurde. Dies sei hier aber nicht der Fall. Dass der Mieter sechs Monate Zeit bekam um auszuziehen und die Miete nur bis zum tats\u00e4chlichen Auszug zahlen musste, sei ein Entgegenkommen des Vermieters, das hier bedeutungslos sei.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wird bei einer ungerechtfertigten K\u00fcndigung wegen eines vorget\u00e4uschten Eigenbedarfs ein R\u00e4umungsvergleich geschlossen, werden dadurch keine Schadenersatzanspr\u00fcche ausgeschlossen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 10.06.2015 (Aktenzeichen VIII ZR 99\/14) . Dem Verfahren war vorausgegangen, das ein Vermieter seinem Mieter wegen Eigenbedarf k\u00fcndigte. Er begr\u00fcndete die K\u00fcndigung damit, dass er die Wohnung f\u00fcr … <\/p>\n

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